一、二手房合同怎样算违约

在二手房合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务。例如，在约定的时间内拒绝交付房屋，即使买方已按合同支付房款。

2. 房屋产权存在瑕疵。如出售的房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未事先告知买方。

3. 延迟履行主要义务。比如未按照合同约定的时间办理房屋过户手续，且无合理的事由。

（二）买方违约

1. 不支付房款。如果买方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款，包括首付款、尾款等。

2. 拒绝履行合同附加义务。例如合同约定买方需要配合办理手续，但买方拒绝履行。

3. 故意拖延履行。如拖延办理房屋接收手续等情况。

当出现这些情况时，违约方需要根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。同时，另一方可以通过协商、诉讼或者仲裁等方式来维护自己的合法权益。

二、合同违约吗

二手房贷款合同是否违约，需要从以下方面判断：

（一）贷款方违约情况

1. 如果贷款方未按照合同约定的时间和金额发放贷款，这属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前将贷款发放给卖方，但贷款方逾期未发放。

2. 贷款方在审核贷款过程中，无合理依据拒绝履行贷款合同义务，比如借款人完全符合贷款条件，但贷款方却拒绝放款，也构成违约。

（二）借款方违约情况

1. 借款方未能按照合同约定按时还款，这是典型的违约行为。

2. 借款方提供虚假的贷款申请材料获取贷款，这违背了合同诚实信用原则，同样属于违约。

（三）其他可能涉及违约的情形

1. 如果双方在合同中约定了一些特殊条款，例如在某个条件下贷款方有权提前收回贷款或者借款方有权提前还款等，一方未遵循这些条款约定也构成违约。

总之，判断二手房贷款合同是否违约要依据合同具体条款和实际发生的情况。

三、如何应对二手房合同违约

如果遇到二手房合同违约，可以从以下方面应对：

（一）收集证据

1. 保存好合同文本，这是确定双方权利义务关系的关键依据。

2. 收集与合同履行相关的证据，例如支付房款的凭证、双方的沟通记录（如短信、邮件、聊天记录等），这些可以证明双方在合同履行过程中的行为和态度。

（二）区分违约类型

1. 如果是卖方违约，例如拒绝交房或者一房多卖等情况，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任，通常包括退还已支付款项、支付违约金等。如果违约行为给买方造成的损失超过违约金数额，买方还可以要求卖方赔偿损失。

2. 如果是买方违约，卖方同样可以依据合同要求买方承担责任，比如没收等。

（三）协商解决

尝试与对方进行协商，看能否就违约问题达成一致解决方案，例如调整合同履行方式、重新确定履行期限或者修改违约责任条款等。协商过程中可以提及诉讼可能带来的不利后果，促使对方积极解决问题。

（四）法律途径

如果协商不成，可以向提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。诉讼时要准确陈述事实、提供充分证据，并依据相关提出合理的诉求。

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