一、购房合同怎样算违约

购房合同违约情形主要有以下几种：

1. 逾期履行。比如购房者未按合同约定的时间支付房款，或者开发商未按约定时间交房。如果合同明确规定了付款或交房日期，超过该日期即为逾期履行。

2. 履行不完全。例如开发商交付的房屋与合同约定的标准不符，可能在房屋面积、户型结构、装修标准等方面存在差异；购房者未按约定办理相关手续导致付款环节出现问题等。

3. 拒绝履行。就是一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。像开发商拒绝交付符合合同约定的房屋，或者购房者拒绝支付购房款等情况。

4. 瑕疵履行。这包括房屋存在质量问题等影响正常居住使用的情况，但又未达到根本违约的程度，不过也属于违约行为的一种。

一旦出现上述违约行为，违约方需根据合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、购房违约合同责任认定

购房违约合同责任认定主要从以下几方面进行：

（一）违约行为的确定

1. 逾期付款：购房者未按照合同约定的时间和金额支付购房款。例如合同约定某个日期前支付首付款，若未能按时支付，就构成违约。

2. 逾期交房：开发商未在合同约定的交房日期将符合条件的房屋交付购房者。这包括房屋未通过验收等不符合交房标准就通知交房等情况。

（二）违约责任的承担方式

1. 继续履行：如果违约方能够继续履行合同义务，非违约方有权要求违约方继续履行。如购房者逾期付款后，开发商要求其继续支付款项。

2. 赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。例如因开发商逾期交房，购房者租房产生的额外费用等。

3. 支付违约金：按照合同约定的违约金条款进行支付。违约金的数额应当合理，过高或过低时，或机构可根据当事人的请求予以适当调整。

总之，购房违约合同责任认定需依据合同约定、法律规定，并结合具体的违约事实进行综合判断。

三、购房合同如何算违约

购房合同违约的判定主要依据合同中的约定条款。

（一）逾期履行相关义务

1. 付款方面。如果购房者未能按照合同约定的时间节点支付购房款，比如分期支付房款时逾期支付某一期款项，这属于违约行为。

2. 交房方面。开发商若未在合同约定的交房日期交付符合条件的房屋，例如房屋未通过验收就想交房或者晚于约定日期交房，构成违约。

（二）履行行为不符合约定

1. 购房者方面。如果合同约定购房者需要提供相关资料用于办理贷款或者房产登记等手续，购房者拒绝或未能提供，属于违约。

2. 开发商方面。开发商交付的房屋与合同约定的标准不符，像房屋面积误差超出约定范围、房屋装修标准未达到合同要求等，也是违约行为。

（三）根本违约

如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如开发商将已售房屋再次出售给他人，或者购房者明确表示不再支付房款，这种情况属于根本违约。

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