一、签完合同不租算不算违约

签完租赁合同后不租通常算违约。

在租赁合同中，双方达成租赁的合意并签订合同，就产生了相应的权利义务关系。一方有按照合同约定使用租赁物并支付租金的义务，另一方有提供符合约定的租赁物的义务。如果一方在签完合同后无正当理由不租，就违背了合同中约定的租赁义务，这是对合同的不履行，属于违约行为。

不过，如果存在法定的特殊情形则另当别论。例如，租赁房屋在签订合同后被鉴定为危房无法居住，这种情况下承租人无法继续租赁不构成违约。再如，不可抗力因素导致合同无法履行，如地震导致租赁房屋损毁无法继续使用，此时不租也不算违约。但这些特殊情况需要有相应的证据支持。

二、乐乎违约退租合同怎么签

乐乎违约退租合同的签订需要遵循一定的法律和实际操作规范。

（一）明确违约事由

在合同中清晰地写明导致违约退租的具体原因，例如是乐乎方提供的房屋设施不符合约定、周边环境发生重大不利变化影响居住等，或者是租客自身的特殊情况如工作调动到外地等。

（二）退租时间

确定具体的退租日期，这是计算租金、违约金等费用的重要依据。

（三）费用结算

1. 租金结算：明确截至退租日已缴纳的租金如何处理，未使用部分是否退还。

2. 违约金：根据双方协商或者法律规定确定违约金的数额或计算方式。如果违约金过高或过低，可以参照市场行情或者类似案例进行调整。

3. 其他费用：如、等的结算，确定由哪一方承担以及如何支付。

（四）房屋交接

规定在退租时房屋的交接流程，包括房屋及附属设施的检查、物品的清点等，确保双方对房屋的状态达成一致。

（五）免责条款

列出双方互不追究其他责任的情况，避免后续可能出现的纠纷。

在签订违约退租合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

三、租赁合同违约金过高认定

租赁合同中违约金过高的认定通常从以下几方面考虑：

一是看约定的违约金数额是否远超违约行为可能造成的损失。如果一方违约只是造成了轻微的租金延迟支付或者短暂的房屋空置等，而合同约定的违约金是几个月甚至数年的租金，这很可能被认定为过高。

二是要考量合同双方的利益平衡。如果违约金过高严重损害了违约方的合法权益，导致双方利益严重失衡，比如使违约方背负过重的经济负担，可能被认定过高。

三是参考同类型、同地区租赁合同违约情形下的通常损失情况和合理的违约金范围。若约定违约金明显偏离正常范围，也容易被判定过高。在司法实践中，一般会根据公平原则和诚实信用原则，综合各种因素，对过高的违约金进行调整，以平衡双方的权益。

以上是关于签完合同不租算不算违约的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。