一、合同法欠租算不算违约

欠租算违约。

在租赁合同中，支付租金是承租人的主要义务。当承租人未能按照合同约定的时间、金额支付租金时，就构成了对合同义务的违反，也就是违约行为。

这种违约行为可能会引发一系列的法律后果。对于出租人而言，根据合同约定和法律规定，可能有权采取一些措施。比如，要求承租人在合理期限内支付欠付的租金；如果承租人逾期仍不支付，出租人可能有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，如赔偿损失等。不过，具体的处理方式和出租人可采取的措施，需要依据租赁合同中的具体条款以及相关来确定。

二、合同租期未满算违约么

合同租期未满是否算违约需要分情况来看。

如果存在法定或约定的事由可以提前，那就不算违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，这种情况下可以解除合同且不算违约；或者租赁合同中约定承租人在满足一定条件下有提前解约权，按约定解约也不违约。

如果没有法定或约定的正当理由，在租期未满时擅自解除合同则属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如赔偿对方因此遭受的损失，损失包括直接损失和可得利益的损失等。具体的违约责任承担方式通常会在合同中有约定，如果合同没有约定，则根据相关法律规定来确定。

三、违约方怎么解除租赁合同

违约方解除租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）协商解除

如果违约方希望解除租赁合同，首先可以尝试与守约方进行协商。双方可以就解除合同的条件、时间、违约责任的承担等进行讨论。若能达成一致意见，可以签订解除协议，从而解除租赁合同。

（二）法定解除权

在某些特定情况下，违约方虽为违约，但可能基于法律规定享有一定的解除权。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现，违约方可以向或机构请求解除合同。不过，这种情况下违约方可能仍需对守约方承担一定的损失赔偿责任。

（三）法院判决或仲裁裁决

如果双方无法协商一致，违约方若认为合同存在可以解除的情形，可以向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构根据双方提供的证据、合同条款以及相关法律规定来判定是否解除租赁合同以及违约责任的承担等问题。但这种方式存在一定风险，法院或仲裁机构并不一定会支持违约方的解除请求。

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