一、承租方拖欠房租算不算违约

承租方拖欠房租算违约。具体分析如下：

租赁合同是出租方与承租方之间就租赁物的使用、收益及租金支付等事项达成的协议。在租赁合同中，按时支付租金是承租方的主要义务之一。当承租方拖欠房租时，其行为违反了合同约定。

从法律后果来看，一方面，出租方有权要求承租方支付拖欠的租金及相应的逾期利息。逾期利息一般按照合同约定或者法定标准计算，以补偿出租方因承租方拖欠租金所遭受的损失。

另一方面，若承租方拖欠租金达到一定期限且经催告后仍不支付，出租方有权解除租赁合同。后，出租方可以要求承租方返还租赁物，并要求其赔偿因拖欠租金及解除合同所造成的损失，例如租赁物的空置损失等。

总之，承租方拖欠房租的行为构成违约，需承担相应的法律责任。

二、承租人不交房租怎么起诉

当承租人不交房租，出租人要起诉，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁关系及承租人欠租事实的证据，如租赁合同，明确双方权利义务及租金约定；租金支付记录，如银行转账凭证、收款等，用以证明承租人以往支付情况及此次欠费情况；催缴租金的通知记录，如短信、邮件、书面通知及送达凭证等，显示出租人已履行催告义务。

确定管辖。一般由租赁房屋所在地法院管辖。

撰写。写明原告（出租人）与被告（承租人）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求承租人支付拖欠租金、违约金（如有约定）及承担用等；阐述事实与理由，说明租赁关系、欠费情况及催告经过。

最后，向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，按法院要求缴纳诉讼费用，等待法院立案、审理及判决。

三、拖欠房租怎么起诉

起诉拖欠房租的租客，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括合同，这是证明租赁关系及双方权利义务的关键；租金支付记录，如银行转账明细、收据等，用以明确租客已支付及拖欠租金的情况；催缴租金的通知记录，如短信、微信聊天记录、书面催缴函等，证明已向租客主张过权利。

确定管辖法院。一般是房屋所在地的基层人民法院，因为不动产纠纷通常由不动产所在地法院管辖。

撰写起诉状。写明原告（房东）与被告（租客）的基本信息，如姓名、号、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求租客支付拖欠的租金、违约金（如有约定），并承担本案诉讼费；阐述事实与理由，说明租赁关系、租客拖欠租金的具体情况。

提交起诉材料。将准备好的起诉状、证据材料等一并提交给法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会受理案件并安排，最终根据审理结果作出判决。

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