一、租房合同不租算违约吗

如果在租房合同未到期的情况下不再租住，通常算违约。

在签订租房合同后，合同双方就受到合同条款的约束。租客有按照合同约定的租赁期限、租金支付方式等履行的义务。如果租客提前终止租赁关系，就违反了合同约定的租赁期限条款。

不过也存在一些特殊情况不算违约：一是如果房东存在严重违反合同的行为，例如未按照约定提供可居住的房屋等，租客被迫不能继续租住，这种情况租客不算违约；二是双方协商一致同意，这也不属于违约行为。

如果属于违约行为，租客可能需要按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金等。

二、租房合同逾期了算违约吗

租房合同逾期是否算违约，需根据具体情况判断。

如果租房合同明确约定了租赁期限，而租户在期限届满后仍然继续占用房屋，这通常算违约。房东有权依据合同要求租户承担违约责任，比如支付违约金等。

不过存在一些特殊情形可能不算违约。例如，在租赁期限届满前，双方虽然没有续签书面合同，但以实际行为表明延续租赁关系，如房东继续接受租金且未提出异议，这种情况可视为不定期租赁关系，而非违约行为。但如果一方想要解除这种不定期租赁关系，应在合理期限之前通知对方。

总之，判断租房合同逾期是否违约的关键在于合同约定、双方在逾期后的实际行为等多种因素。

三、租房合同违约金怎样算

违约金的计算方式通常由双方在租房合同中约定。如果合同中有明确约定，就按照合同约定的数额或计算方式来确定违约金。

若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以根据实际损失来确定。例如，因房东违约提前收回房屋，租户寻找新住所的额外花费、搬家费用等都可视为租户的损失；若租户违约提前退租，房东重新寻找租户期间的租金损失等可作为损失考量。一般违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求法院或仲裁机构适当增加。

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