一、退租算违约合同无效吗

退租是否算违约以及合同是否无效是两个不同的概念。

（一）关于退租是否违约

1. 如果中有明确约定退租的条件和方式，在不符合这些约定的情况下擅自退租，通常构成违约。例如，合同约定租赁期为一年，租户未到期就退租，这就违反了合同约定的租赁期限条款。

2. 但如果存在法定的解除事由，租户退租则不构成违约。比如租赁房屋危及租户的安全或者健康，租户即使在租赁期间内也可以随时退租。

（二）关于合同无效

1. 合同无效是指合同自始没有法律约束力。一般在存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形下合同无效。退租本身并不必然导致合同无效，只有当退租行为涉及上述导致合同无效的情形时，合同才无效。

2. 例如，房东通过欺诈手段让租户签订租赁合同，租户发现后选择退租，这种情况下可能涉及合同无效的问题，而不仅仅是退租违约的问题。

二、租赁合同违约押金退还吗

在租赁合同中，违约方是否能退还押金需视具体情况而定。

（一）如果是承租方违约

1. 若承租方提前解约且未按照合同约定的程序进行，如未提前足够时间通知出租方，这种情况下，出租方有权根据租赁合同的约定扣除全部或部分押金。例如，合同约定提前解约需提前一个月通知，承租方未遵守，出租方扣除押金可视为对自己权益受损的补偿。

2. 如果承租方对租赁物造成损害超出正常损耗范围，出租方也可从押金中扣除维修费用等相关损失费用后，再退还剩余押金或者不退还押金。

（二）如果是出租方违约

1. 例如出租方未能按照合同约定提供合适的租赁物，像合同中，出租方未能提供合同约定的设施设备齐全且可正常使用的房屋，承租方有权要求出租方退还押金，并可追究出租方的违约责任。

2. 出租方无故提前解约，承租方也有权要求退还押金，并要求出租方承担违约责任。

三、签了租赁合同可以违约吗

签了租赁合同后不可以随意违约。

租赁合同是具有法律效力的协议，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

（一）从违约方角度来看。

1. 若违约，可能需要承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有约定，如果约定的违约金过高或过低，可根据实际损失情况进行调整。

2. 违约方还可能要赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因为一方提前解除租赁合同，导致另一方重新寻找租户期间的租金损失等。

（二）从受损害方角度来看。

1. 受损害方有权要求违约方继续履行合同，如果这种要求合理且可行。

2. 受损害方也可以解除合同，并要求违约方赔偿损失。

所以，签订租赁合同后应遵守合同约定，避免违约行为。

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