一、中途加租算违约合同吗

在租赁关系中，中途加租是否构成违约合同需要分情况来看。

如果中明确约定了租金在租赁期间保持固定不变，那么房东中途加租就属于违约行为。因为合同一旦签订，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，房东不得擅自变更租金条款。

然而，如果租赁合同中有约定房东在特定条件下可以调整租金，例如根据市场租金波动情况按一定比例调整，并且当前情况符合合同约定的调整条件，那么房东中途加租就不构成违约。

另外，若出现一些不可抗力或者双方协商一致变更租金的情况，也不能简单认定为违约。例如因政府政策调整导致租赁成本大幅增加，经与租客友好协商后提高租金，这种情况是合理合法的。

二、退租是否违约

合同到期退租一般不违约。

如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限届满时，租赁关系自然终止，承租人有权退租。在这种情况下，承租人按照合同约定的到期时间退租是正常行使自身权利的行为，不存在违约情形。

但是，如果存在以下特殊情况则可能构成违约：一是合同中有续租条款的约定，而承租人违反该约定拒绝续租；二是在合同到期前，承租人与出租人达成了新的口头或书面续租协议，到期后却又反悔退租；三是承租人在租赁期间对租赁物造成了损害，没有按照合同约定进行修复或赔偿，然后直接退租，这也可能被视为违约行为。

三、退租算违约吗

退租是否算违约以及合同是否无效是两个不同的概念。

（一）关于退租是否违约

1. 如果租赁合同中有明确约定退租的条件和方式，在不符合这些约定的情况下擅自退租，通常构成违约。例如，合同约定租赁期为一年，租户未到期就退租，这就违反了合同约定的租赁期限条款。

2. 但如果存在法定的解除事由，租户退租则不构成违约。比如租赁房屋危及租户的安全或者健康，租户即使在租赁期间内也可以随时退租。

（二）关于合同无效

1. 合同无效是指合同自始没有法律约束力。一般在存在欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形下合同无效。退租本身并不必然导致合同无效，只有当退租行为涉及上述导致合同无效的情形时，合同才无效。

2. 例如，房东通过欺诈手段让租户签订租赁合同，租户发现后选择退租，这种情况下可能涉及合同无效的问题，而不仅仅是退租违约的问题。

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