一、店铺合同未到期房东违约能赔偿多少钱

在店铺合同未到期时房东违约，赔偿金额主要依据以下几方面确定：

1. 合同约定：如果中有明确的违约赔偿条款，例如约定房东违约需支付一额的违约金，或者按照剩余租期租金的一定比例赔偿等，就按照合同约定执行。

2. 实际损失：如果合同没有约定或者约定不明确，可根据租户的实际损失确定赔偿金额。实际损失包括但不限于剩余租期内租户重新寻找店铺而额外支出的费用，如搬家费、中介费等；租户因提前搬离而遭受的经营利润损失（这需要提供相关的经营数据证明，如过去的、利润报表等）；对店铺进行装修投入的尚未摊销完的费用（如果有证据证明装修是经房东同意的）。

3. 法定赔偿：根据相关法律规定，违约方应承担因违约给对方造成的损失。法院在判定时会综合考虑各种因素，以公平合理地确定赔偿金额，使受损方的合法权益得到保障。

二、零首付卖房房东有法律风险吗

零首付卖房对房东存在一定法律风险。

（一）违约风险方面

1. 若买家后续无法按时偿还，银行可能会行使抵押权，此时房屋可能被拍卖。虽然房东已收到房款，但房屋被拍卖可能影响周边房价及自身声誉，且在一些复杂情况下，可能还会被卷入买家与银行的纠纷诉讼中。

2. 零首付购房可能存在买家不符合购房资格或者故意欺诈的情况，比如提供虚假等材料获取购房资格，一旦被发现，房屋交易可能被认定无效或者撤销，房东需重新处理房屋买卖事宜，可能遭受时间和经济上的损失。

（二）资金回收风险

零首付卖房，房东看似已经收到房款，但实际上依赖于买家后续的贷款偿还。如果买家出现财务危机或者恶意拖欠贷款，房东面临不能及时足额收回款项的风险，因为银行在处置抵押物优先受偿后，若不足以弥补贷款，房东难以从买家处获取剩余款项。

三、房东故意不退押金怎么办

如果房东故意不退押金，可以采取以下措施。

（一）查看合同约定。明确合同中关于押金退还的条款，例如是否达到退还押金的条件，自身是否存在违约行为等。若按照合同约定应退还押金，这将是重要依据。

（二）与房东协商。尝试再次与房东沟通，理性地说明情况，提醒其按照合同规定退还押金。可以通过面谈、电话或者短信等方式进行联系，在交流过程中注意保留相关证据。

（三）寻求调解。如果协商无果，可以请求居委会或者派出所等相关部门进行调解。这些部门可能会出面协调，促使房东退还押金。

（四）法律诉讼。若上述方法均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。

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