一、购房合同买方违约了咋办

如果购房合同买方违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中通常会明确规定买方违约时应承担的责任，比如支付违约金、赔偿卖方损失等。根据合同条款来确定具体的要求和处理方式。

2. 协商解决。与买方进行沟通协商，提醒其违约行为以及按照合同应承担的后果。尝试达成一个双方都能接受的解决方案，例如调整付款方式、延长付款期限等。

3. 保留证据。在处理过程中，要保留好与违约相关的各种证据，如沟通记录、付款凭证、合同文本等，以备后续可能的法律程序使用。

4. 法律途径。如果协商无果，可以依据合同和相关证据向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，法院会根据合同条款、法律规定以及实际情况作出判决，以维护卖方的合法权益。

二、购房签合同违约怎么处理

购房签合同后违约，分不同情况处理。

如果是购房者违约，一般开发商有权按照合同约定没收。若定金不足以弥补开发商损失的，开发商还可继续追究购房者赔偿责任。同时，若合同约定有违约金条款，购房者需按约定支付违约金。

若是开发商违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。开发商可能需要双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金。如果开发商的违约行为给购房者造成实际损失，例如逾期交房导致购房者额外的租房费用支出等，购房者还可以要求开发商赔偿实际损失。而且在一些严重违约情况下，如房屋存在严重质量问题无法达到居住目的或者开发商根本无法交付房屋等，购房者有权解除购房合同。

三、签了合同怎样算违约

在买房签了合同的情况下，以下情形通常被视为违约：

（一）买方违约

1. 未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。例如合同规定在某个日期前支付定金或房款的一定比例，如果买方未能按时支付，就构成违约。

2. 无正当理由拒绝接收房屋。当房屋符合合同约定的交付条件时，买方若无故不接收，属于违约行为。

（二）卖方违约

1. 未能按时交付房屋。如果合同明确了交房日期，卖方逾期交房就构成违约。

2. 所交付的房屋与合同约定不符。比如房屋面积、户型结构、装修标准等与合同中的描述存在较大差异。

3. 卖方对房屋的产权存在瑕疵，导致无法顺利完成房屋产权的转移登记手续，如存在抵押未解除等情况。

无论是买方还是卖方，违约都可能要承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等，具体责任承担方式要看合同中的约定条款。

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