一、二手房合同买方违约怎么赔偿的

在二手房合同中，若买方违约，赔偿方式通常有以下几种：

（一）继续履行合同。若卖方要求继续履行，且合同具备继续履行的条件，买方应继续按照合同约定完成交易。例如，补齐剩余房款、办理过户手续等。

（二）支付违约金。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，买方应按照约定向卖方支付违约金。比如合同约定违约金为房价的10%，则按此比例支付。

（三）赔偿损失。若卖方因买方违约遭受了实际损失，如房屋价格下跌导致的差价损失、为交易支出的合理费用等，买方应予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

具体的赔偿方式和金额，需根据合同约定以及实际情况确定。若双方无法协商一致，卖方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

二、房产没有就无效吗

房产买卖合同并非没有网签就无效。具体分析如下：

从合同效力的本质来看，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方就房屋买卖事宜达成真实、一致的意思表示，且合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。网签主要是房地产管理部门为规范房地产交易市场而推行的一种行政管理手段，目的在于保障交易安全、防止一房多卖等情况的发生。

在实际交易中，即便没有进行网签，只要双方签订的房产买卖合同符合合同生效的法定要件，该合同依然对双方具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自的义务，如卖方应按约定交付房屋，买方应按约定支付房款等。

不过，未网签的房产买卖合同在履行过程中可能会面临一些风险，比如可能存在卖方将房屋再次出售给他人并完成网签的情况。因此，为保障自身权益，在签订房产买卖合同后，应及时办理网签手续。

三、买二手房签合同后悔了怎么办理

若在购买二手房签订合同后后悔了，可根据不同情况采取不同处理方式：

（一）与卖方协商。若卖方同意，双方可协商一致终止合同履行，对于已支付的款项等相关事宜进行妥善处理，比如退还、首付款等，但可能需承担一定的违约责任，具体责任承担方式及金额由双方协商确定。

（二）看是否存在法定解除合同的情形。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在订立合同时存在重大误解、显失公平等情况。若符合法定解除条件，可向或机构请求解除合同。不过，需要提供充分证据证明存在法定解除事由。

（三）若不存在法定或协商解除的情形，单方违约解除合同，需按照合同约定承担违约责任。违约责任形式多样，常见的有支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。承担违约责任后，可解除合同关系。总之，要结合具体情况选择合适的处理方式。

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