一、二手房合同买方违约咋办

如果二手房合同中买方违约，可以采取以下措施：

（一）要求继续履行合同

如果卖方希望继续完成交易，可以要求买方继续履行合同义务，支付购房款等。在这种情况下，卖方可以通过协商或者法律途径，如向提起诉讼，要求法院判决买方履行合同。

（二）要求赔偿损失

1. 罚则

如果买方支付了定金，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金的数额通常在合同中有约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2. 赔偿实际损失

卖方可能因为买方的违约遭受了其他损失，例如房价下跌的差价损失、为准备交房而产生的费用等。卖方可以要求买方赔偿这些实际损失。

（三）解除合同

卖方有权解除合同，并且不再受合同约束。在解除合同的同时，还可以追究买方的违约责任，如要求赔偿损失或者没收定金等。

具体的处理方式，要根据合同的具体约定以及实际情况进行判断。

二、存量房能违约吗

存量房买卖合同不能随意违约。

存量房买卖合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。如果一方违约，需承担相应的法律后果。

（一）从违约责任角度看。违约方可能要承担赔偿损失的责任，赔偿因违约给对方造成的经济损失，例如对方为履行合同做的准备工作所花费的费用等。

（二）从继续履行方面。非违约方有权要求违约方继续履行合同义务，如果房屋买卖交易尚未完成，非违约方可以要求违约方按照合同约定继续办理房屋过户等手续。

（三）从违约金角度。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定确定，但如果过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以调整。

总之，存量房买卖合同的双方应遵守合同约定，不得随意违约，否则将承担法律风险。

三、买二房合同违约怎么办

如果二手房合同出现违约情况，可以参考以下处理方式。

（一）买方违约

1. 如果买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方继续履行合同支付房款，同时可要求买方承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金。

2. 若买方违约放弃购屋，卖方可以没收买方已支付的定金。如果定金不足以弥补卖方损失的，卖方还有权要求买方赔偿损失。

（二）卖方违约

1. 若卖方未按约定交房，买方可以要求卖方尽快交房并承担违约责任。

2. 当卖方拒绝履行合同，如将房屋卖给第三人，买方有权解除合同，要求卖方返还已付房款，并按照合同约定支付违约金。如果违约金低于买方损失的，买方可以要求卖方赔偿损失。

在发生违约情况时，双方应先尝试协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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