一、买房子买方违约咋办

在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：

一是依据合同约定处理。通常会明确约定违约条款，比如若买方逾期付款，可能需按日支付一定比例的违约金；若买方无故，可能需支付一定数额的违约金给卖方。卖方可以按照合同约定要求买方承担相应违约责任。

二是要求继续履行合同。如果卖方希望交易继续进行，且买方具备继续履行的能力，比如买方有能力支付剩余房款等，卖方可以向起诉要求买方继续履行合同，完成房屋买卖的相关程序。

三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，比如因买方违约导致房屋未能按时出售而产生的额外费用等，卖方可以要求买方赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

总之，卖方应根据具体情况，选择合适的方式来维护自身合法权益。

二、借名买房备案怎么办

借名买房备案涉及较为复杂的法律问题和程序，需谨慎处理。

从法律角度看，借名买房本身存在一定风险。若要进行备案，一般可参考以下要点：

其一，签订书面协议。借名人和出名人均应明确双方权利义务，包括房屋实际所有权归属、购房款支付方式、后续房屋处置等关键内容，该协议最好经，增强其法律效力。

其二，保留相关证据。借名人要留存好购房款支付凭证，如银行转账记录、收款等，以证明实际出资情况。

其三，关注房产登记动态。若条件允许，借名人可与出名人事先约定，在符合规定条件时，及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至借名人名下。

不过，需要注意的是，借名买房可能因违反相关政策或法律规定而面临诸多不确定性，如限购政策下的借名买房可能存在风险。因此，在采取借名买房行为及备案时，建议咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

三、借名买房要书面吗

借名买房最好采用书面形式。

从法律角度来看，借名买房涉及到诸多权益问题，书面协议能起到明确双方权利义务的关键作用。一方面，书面协议可以清晰界定双方在购房过程中的出资情况。明确实际出资人是借名人，防止日后因出资问题产生纠纷，比如在房产增值或面临分割时，避免双方对谁出了多少钱各执一词。

另一方面，书面协议能对房屋的权属及相关权益作出约定。例如约定借名人享有房屋的实际所有权，出名人只是名义上的产权人，在符合一定条件时，出名人需配合借名人办理房屋过户手续等。

若没有书面协议，一旦发生纠纷，实际出资人很难证明双方存在借名买房的合意，以及自己的出资情况等关键事实。法院在审理时，通常会依据现有证据来认定事实，缺乏书面证据可能导致实际出资人面临不利的判决结果。因此，为保障自身权益，借名买房应当采用书面形式。

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