一、买房子买方违约怎么办

在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：

一是看合同约定。买卖双方通常会在中对违约情形及违约责任作出明确约定。若买方违约，卖方可以依据合同约定，要求买方承担相应的违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有具体规定，常见的是以房屋总价的一定比例计算。

二是要求继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和合同约定的情况下，可以要求买方继续履行购房合同，完成房屋交易。但如果存在法定或约定的不能继续履行的情形，则不适用。

三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，比如因买方违约导致房屋未能按时出售而产生的价格下跌损失等，卖方可以要求买方赔偿相应损失。损失的赔偿范围应当以实际发生的、与违约行为有因果关系的损失为限。

总之，卖方应根据具体情况，选择合适的方式维护自身合法权益。

二、买房天价违约金合法吗

买房天价违约金是否合法，需具体情况具体分析：

一方面，若违约金的约定是合同双方真实意思表示，且未违反的强制性规定，在一定程度上是合法有效的。根据契约自由原则，当事人有权自主约定违约责任及违约金数额，以保障合同的履行。当一方违约时，另一方按照合同约定主张违约金，是在行使自身的合同权利。

另一方面，如果违约金过高，明显超出因违约行为给对方造成的实际损失，可能会被认定为不合理。依据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

所以，买房合同中约定的天价违约金不能简单判定合法或不合法，要结合具体情形，通过法律途径判断其合理性。

三、买房交怎么算违约

在买房交定金的情形下，违约的判定及相关情况如下：

对于购房者而言，若存在以下情况可能构成违约：一是在约定的签约期限内，无正当理由拒绝与开发商签订购房合同。比如，开发商已按照约定提供了符合要求的合同文本，购房者却无故拖延或拒绝签字。二是未能按约定支付购房款。若约定了分期支付，购房者未按时支付相应款项，也构成违约。在购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。

对于开发商来说，若在收受定金后，将房屋另行出售给他人，或者未按约定提供购房合同文本、存在隐瞒重要事实等导致购房者无法签订购房合同等情形，开发商构成违约。此时，开发商应当双倍返还购房者所交定金。

总之，判断买房交定金后是否违约，关键在于双方是否按照约定履行各自的义务，违反约定的一方需承担相应的定金责任。

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