一、购房合同违约能退多少钱

购房合同违约退多少钱取决于多种因素。

（一）如果是卖方违约

1. 定金罚则方面，如果买方支付了定金，卖方违约时，卖方应双倍返还定金。例如，买方支付了5万定金，卖方违约则需返还10万。

2. 违约金约定，如果合同约定了违约金的具体数额或计算方式，按照合同执行。比如约定违约金为购房款的10%，购房款为100万时，违约金就是10万。

3. 若违约金不足以弥补买方损失，买方可以要求卖方赔偿损失，包括已支付款项的利息、为购房进行装修筹备的合理费用等。

（二）如果是买方违约

1. 定金方面，若买方违约，卖方有权没收定金。

2. 同样如果合同约定了违约金，买方应按照约定支付违约金。并且若违约金低于卖方的实际损失，卖方有权要求买方补足。

此外，如果合同对违约退款没有明确约定，法院会根据实际情况，以公平原则等综合判定违约方应承担的退款数额或赔偿数额。

二、贝壳多少

贝壳买房合同的违约金具体数额不是固定的，需要根据合同中的约定来确定。

在贝壳的购房合同中，买卖双方可以协商确定违约金的数额或者计算方式。如果合同中明确约定了违约金为购房款的一定比例，比如5%或者10%等，那就按照该比例计算违约金数额。如果约定了具体的金额数字，那就按照这个数字执行。

此外，若合同中没有明确约定违约金的数额或者计算方式，在一方违约的情况下，另一方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、购房合同过期多久算违约

购房合同中一般会明确约定履行期限，只要超过约定的履行期限没有履行相应义务就算违约，并没有一个统一的所谓“过期多久”的固定时长来界定违约。

如果是购房人付款义务，合同约定了付款日期，到期未付款就构成违约，哪怕只逾期一天也是违约行为，只是在实际处理中，对于轻微的逾期且未对卖方造成实质损害的，卖方可能会给予一定宽限期或只是进行协商督促。

如果是卖方交房义务，超过约定交房日期未交房即为违约。不过，在判断违约时，也需要考虑是否存在不可抗力等法定免责事由。例如因自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致无法按时履行合同义务，这种情况下虽然超过合同约定日期但不构成违约。

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