一、租房合同违约能退押金吗

是否能退押金需要根据租房合同违约的具体情况来判断。

如果是租客违约，比如未按照合同约定的租赁期限提前解约等情况，通常房东有权按照合同约定扣除全部或部分押金。这是因为押金的一个作用就是对租客遵守合同约定的一种担保。

如果是房东违约，例如房东未能提供合同约定的居住条件，或者未经租客同意提前收回房屋等情况，租客不但有权要求退回押金，还可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，租客可以要求房东退还押金并按照合同约定支付违约金或者赔偿实际损失等。

总之，押金能否退还取决于哪一方违约以及违约的具体情形，关键是看合同的具体约定。

二、租房合同违约后算失效吗

租房合同违约后并不当然算失效。

（一）部分违约情况

如果是一方出现轻微违约，例如延迟支付租金但很快补交，这种情况下合同仍然有效，未违约方可以要求违约方承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿损失等。违约方需按照合同约定或者法律规定对其违约行为负责，但合同整体的效力不受影响。

（二）根本违约情况

如果一方出现根本违约，例如擅自改变房屋结构导致房屋受损严重，严重影响房屋的正常使用等。虽然违约方的这种行为构成严重违约，但合同也不会自动失效。未违约方有权利，并且要求违约方承担违约责任。如果未违约方没有解除合同，合同仍然保持其效力。所以，租房合同违约后是否失效需要根据违约的具体情形以及未违约方的选择来确定。

三、租房合同违约怎么扣的钱

在租房合同违约的情况下，扣钱方式通常依据以下因素：

（一）合同约定

1. 如果租房合同中有明确的违约条款，比如约定租客提前退租需扣除一个月租金作为违约金，那么就按照合同约定执行。这是最常见的情况，只要合同约定不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 对于房东违约的情况，例如未按照合同约定提供房屋设施维修服务，合同可能规定房东需赔偿租客一额或者减免部分租金等。

（二）实际损失

1. 当合同没有约定或者约定不明确时，违约扣钱的数额可能会根据对方的实际损失来确定。例如，租客提前退租导致房东空置期的租金损失，房东可以要求租客赔偿这部分损失。

2. 如果房东提前收回房屋，租客重新寻找房屋产生的额外费用（如中介费等）可以作为租客的实际损失，要求房东赔偿。

需要注意的是，无论是哪一方违约，扣钱数额都应当合理公平，并且要有相应的证据支持。

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