一、因拆迁合同违约了怎么办

如果拆迁合同违约，可以按以下方式处理：

1. 明确违约情形。确定是拆迁方违约，例如未按时支付款、未按约定提供屋等；还是被拆迁方违约，如未按时搬迁等情况。

2. 协商解决。双方可以就违约事项进行协商，尝试达成补充协议来弥补违约造成的损失或调整合同履行方式。

3. 收集证据。如合同文本、款项支付记录、双方沟通的信件或录音等证据，这些证据有助于在后续处理中维护自身权益。

4. 寻求行政途径。如果拆迁方为政府相关部门，可以向其上级主管部门反映违约情况，请求协调解决。

5. 提起诉讼。如果协商不成，可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、拆迁最高标准

拆迁合同违约金没有明确的最高标准。

在确定违约金时，通常会考虑以下因素：

1. 损失情况。如果一方违约给对方造成的损失比较容易确定，违约金一般会以补偿损失为主要目的。例如，因拆迁方违约导致被拆迁人额外支出租房费用等直接损失，违约金应能弥补这些损失。

2. 合同约定。如果合同双方在拆迁合同中明确约定了违约金的计算方式或具体数额，只要该约定不过分高于造成的损失，法院一般会尊重双方的约定。但如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方也可以请求法院适当增加。

3. 合理性。违约金的数额要符合公平、合理原则，不能脱离实际情况漫天要价或恶意压低。例如，不能因为拆迁方的轻微违约就要求巨额违约金，也不能使被拆迁人的合理损失得不到补偿。

三、拆迁合同一方违约怎么办

如果拆迁合同一方违约，可以通过以下方式解决：

（一）协商

可以先尝试与违约方进行协商。双方就违约事项、如何补救违约造成的损失、是否可以继续履行合同等问题进行沟通交流，争取达成一致意见并签订补充协议，明确双方权利义务。

（二）要求承担违约责任

1. 如果协商不成，按照合同约定，要求违约方承担违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。例如，若合同约定了违约金的数额或者计算方法，未违约方可以据此要求违约方支付相应的违约金。

2. 若违约行为给另一方造成了实际损失，受损方可以要求违约方赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失，需提供相应的证据证明损失的存在和数额。

（三）诉讼或仲裁

如果双方无法就违约责任承担达成一致，并且合同中约定了仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁；如果没有仲裁条款，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院或仲裁机构判定违约方承担相应的法律责任。

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