一、房屋租赁合同因拆迁无法执行属于违约吗

房屋租赁合同因拆迁无法执行一般不属于违约。具体分析如下：

（一）从不可抗力角度看，拆迁通常是因政府的城市规划、公共利益等原因导致，并非出租方或承租方主观意愿所能控制。这种因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况致使合同无法履行，符合不可抗力的特征。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担。

（二）从合同履行角度看，虽然合同无法继续执行，但出租方一般会有一定的通知和协助义务。例如，在得知拆迁消息后，应及时通知承租方，并提供必要的协助，如配合承租方寻找新的租赁场地等。

（三）若中有关于拆迁等特殊情况的约定，则应按照约定处理。若没有约定，双方应友好协商，根据实际情况，如退还剩余租金、给予合理的搬迁时间等方式解决后续问题。

总之，因拆迁导致房屋租赁合同无法执行通常不构成违约，但需遵循相关法律规定和合同约定妥善处理。

二、房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围

在房屋租赁合同中，若出租人违约，承租人可主张的赔偿损失范围通常包括以下几个方面：

（一）直接损失。例如，承租人因出租人违约而额外支出的费用。若出租人未按约定提供符合条件的房屋，导致承租人不得不临时租赁其他房屋过渡，由此产生的租赁费用差额即为直接损失。

（二）间接损失。主要是指承租人因出租人违约而遭受的可得利益损失。比如，承租人租赁房屋是用于经营商业活动，因出租人违约导致房屋无法正常使用，从而使经营活动中断，由此产生的预期利润损失可作为间接损失主张赔偿，但需有合理的计算依据和证据支持。

（三）相关费用损失。包括承租人因信赖合同能够正常履行而投入的合理费用，如装修费用。若因出租人违约导致合同无法继续履行，装修投入无法得到相应回报，承租人可要求出租人赔偿装修残值损失等合理费用。

总之，赔偿损失范围需根据具体案件情况，结合相关证据，按照法定和约定的原则进行合理确定。

三、二房东将房屋群租可以解除租赁合同吗

在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定，禁止二房东进行群租等相关行为。当二房东违反此约定实施群租时，出租方有权依据合同约定解除租赁合同。因为合同是双方的约定，违反约定构成违约，守约方有权行使合同赋予的解除权。

（二）即便合同中没有明确约定禁止群租，但群租行为违反了相关及政策规定，对房屋的居住安全、周边环境等造成不良影响。例如，群租导致房屋居住人数过多，存在消防、治安等安全隐患。在此种情况下，出租方也可主张解除租赁合同，因为二房东的行为违反了法定义务，损害了公共利益和出租方的权益。

不过，在解除租赁合同前，出租方一般应按照法律规定和合同约定，履行通知等相关程序，给二房东一定的整改期限。若二房东在期限内仍未改正，出租方可依法解除租赁合同。

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