一、房屋租赁合同因拆迁无法执行算违约吗

房屋租赁合同因拆迁无法执行一般不算违约。具体分析如下：

（一）从合同履行角度来看，拆迁属于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，符合不可抗力的特征。在因不可抗力导致合同无法履行的情形下，根据相关法律规定，当事人可以部分或者全部免除责任。所以，因拆迁致使房屋租赁合同无法继续执行，出租方通常无需承担违约责任。

（二）虽然不算违约，但出租方仍负有一定的通知及协助义务。例如，应当及时将拆迁相关情况告知承租方，给予承租方合理的准备时间，协助承租方解决因拆迁可能面临的一些问题，如寻找新的租赁房屋等。

（三）对于承租方因拆迁遭受的合理损失，如搬迁费用、装修残值损失等，双方可根据公平原则协商处理，若协商不成，可通过法律途径解决。总之，因拆迁导致合同无法执行一般不构成违约，但需妥善处理后续相关事宜。

二、房东单方面解除可以主张赔偿么

在房东单方面解除租赁合同的情况下，租户一般是可以主张赔偿的，但需要根据具体情形来判断。

若房东的解约行为构成违约，即没有法定或约定的解除事由而擅自，租户有权要求房东承担违约责任。比如，双方签订的租赁合同明确约定了租赁期限，在期限未届满且租户无违约行为时，房东无故解约，就属于违约行为。租户可以要求房东赔偿因解约造成的损失，包括为租赁房屋而进行的装修投入、寻找替代房屋期间额外产生的费用等。

然而，如果存在法定解除事由，例如租户未经房东同意擅自改变房屋结构、拖欠租金经催告后仍不支付等，房东依法解除合同的，则无需向租户赔偿。

总之，租户能否主张赔偿关键在于房东的解约行为是否合法合规。若涉及此类纠纷，租户应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。

三、房屋转租的违约责任是怎样的

在房屋转租合同纠纷中，违约责任的承担需根据具体情况判断：

（一）转租未经出租人同意的情况。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除租赁合同。此时，承租人构成违约，需向出租人承担违约责任，如赔偿因转租给出租人造成的损失，包括房屋可能遭受的损坏、租金收益的减少等。

（二）转租合同中约定的违约责任。若转租合同对违约责任有明确约定，例如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应按照合同约定向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失，还需对超出部分进行赔偿。

（三）因违约造成对方实际损失的赔偿责任。即使合同未约定具体违约责任，若一方违约给对方造成了实际损失，如因提前解除转租合同导致次承租人的装修损失、经营损失等，违约方也应承担相应的赔偿责任。总之，违约责任的认定和承担要综合考虑合同约定和实际损失情况。

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