一、拆迁合同违约了回购房屋怎么处理

在拆迁合同违约涉及回购房屋的情况，需根据具体情形妥善处理：

一是明确违约方及违约责任。若拆迁方违约，比如未按约定提供屋导致需回购房屋，拆迁方应承担相应违约责任，赔偿被拆迁方因此遭受的损失，包括可能的房屋差价损失、临时安置费用等。若被拆迁方违约，例如未按约定配合拆迁工作等导致回购情况，被拆迁方也需对拆迁方的损失进行赔偿。

二是确定回购价格。一般应按照合同约定的回购价格执行。若合同未明确约定，可参考市场评估价格，由专业的评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理的回购价格。

三是履行回购程序。双方应按照约定或法定程序办理回购手续，包括房屋产权变更登记等相关事宜，确保回购行为合法有效，保障双方的合法权益。

总之，处理拆迁合同违约回购房屋问题，要依据合同约定和相关，公平合理地解决纠纷。

二、违约赔偿多少钱

购房合同违约额的确定，需根据具体情况分析，主要有以下几种方式：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需支付房价款一定比例的违约金，当出现违约情形时，就依此比例计算赔偿金额。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约赔偿应以实际损失为基础。这里的实际损失包括直接损失和间接损失。比如，因卖方违约导致买方未能按时入住，买方额外支付的租房费用等就是直接损失；而因房价上涨，买方需多支付的购房差价等可能属于间接损失。

三是在确定赔偿金额时，还需考虑违约方的过错程度、守约方为避免损失扩大所采取的合理措施等因素。同时，违约金的数额也不应过高或过低，若过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整，以确保公平合理。

三、购房合同违约赔偿多少

购房合同违约赔偿数额的确定，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。比如约定违约金为购房款的一定比例，当一方违约时，就按此比例计算赔偿金额。

二是若合同未约定或约定不明。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为购房支付的各项费用等；可得利益损失比如因房价上涨，守约方另行购房需多支出的费用等。但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来确定合理的赔偿数额，如违约方的过错程度、守约方的实际损失情况、当地房地产市场的行情等，以平衡双方的利益，确保赔偿数额既合理补偿守约方损失，又不至于过分加重违约方负担。

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