一、跟小贷公司签合同不借款是违约吗

一般情况下，跟小贷公司签合同后不借款是否构成违约，需根据合同具体条款来判定。

若合同中明确约定，双方签订合同后，借款人有义务按照约定的时间、金额等条件接受借款并履行还款等相关义务，那么不借款的行为可能构成违约。小贷公司为了促成这笔借款，可能已经做了一系列准备工作，如安排资金、进行风险评估等，借款人无故不借款会给小贷公司造成一定损失，这种情况下，小贷公司有权依据合同约定要求借款人承担违约责任，比如支付违约金等。

但如果合同中没有明确规定借款人必须借款的义务，或者存在一些特殊约定，例如在满足特定条件下借款人才有借款义务，而当前条件不满足时，那么不借款则不构成违约。

总之，关键在于合同的具体约定，当事人应仔细审查合同条款以确定自身权利义务。

二、逾期还款违约责任是哪些

借款合同中，若借款人逾期还款，通常需承担以下违约责任：

（一）支付逾期利息。这是最常见的违约责任形式。根据相关法律及合同约定，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，以补偿出借人因借款人逾期还款所遭受的资金占用损失。

（二）承担违约金。如果借款合同中明确约定了违约金条款，借款人逾期还款时，应当按照合同约定向出借人支付违约金。违约金的数额通常由双方在合同中事先约定，但不得过高或过低，否则可能会受到司法调整。

（三）赔偿出借人的损失。若借款人的逾期还款行为给出借人造成了其他经济损失，如因资金无法及时回笼导致的其他投资机会丧失等，出借人有权要求借款人赔偿相应的损失。

此外，出借人还可根据合同约定或法律规定，采取一定的催款措施，如发催款函等，若借款人仍不还款，出借人可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

三、借款合同不成立房地产抵押是否生效

借款合同不成立时，房地产抵押通常不生效。具体分析如下：

从法律关系角度来看，房地产抵押是为了担保借款合同的履行而设立的从合同。主合同即借款合同是抵押合同存在的基础和前提。根据相关法律规定，主合同不成立，从合同一般也不成立。因为从合同的效力依附于主合同，当主合同不存在或不成立时，从合同缺乏赖以存在的基础。

从担保目的角度讲，房地产抵押的目的是保障借款合同中的债权得以实现。若借款合同不成立，也就不存在需要担保的合法有效的债权。此时，设立房地产抵押就失去了意义，无法产生相应的法律效力。

不过，在某些特殊情况下，如果抵押合同本身符合法律规定的独立生效条件，且当事人有特别约定使其独立于借款合同生效，那么抵押合同可能生效。但这种情况较为少见，一般需严格遵循法律规定和当事人的明确约定。

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