一、拆迁合同违约了回购房屋怎么处理怎么赔偿

如果拆迁合同中关于回购房屋的约定被违约，处理和赔偿方式如下：

（一）处理方式

1. 协商

首先尝试与违约方进行协商。被拆迁方可以要求违约方按照拆迁合同的约定履行回购房屋的义务。在协商过程中，可以就回购房屋的具体细节，如房屋的交付时间、质量标准等重新进行明确的约定，以确保合同能够继续履行。

2. 仲裁或诉讼

如果协商不成，根据拆迁合同中的仲裁条款（如果有），可以将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应当遵守。

若没有仲裁条款，被拆迁方可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方履行合同或者并承担相应的赔偿责任。

（二）赔偿内容

1. 直接损失赔偿

如果违约导致被拆迁方产生了额外的经济支出，如另行租房的费用（因为没有按时得到回购房屋）等，违约方应当予以赔偿。

2. 预期利益赔偿

被拆迁方原本预期通过回购房屋获得的利益，如房屋增值部分的预期收益等，如果能够合理确定，违约方也应进行赔偿。

3. 合同约定的违约金

如果拆迁合同中约定了违约金，违约方应当按照合同约定支付违约金。违约金的数额如果低于被拆迁方的实际损失，被拆迁方还可以要求增加违约金数额以弥补损失。

二、10大标准怎么算出来的呀

买房合同违约金并没有固定的所谓10大标准。违约金的计算通常基于以下几种常见方式：

1. 按照约定计算。如果中有明确约定违约金的比例或金额，那么一般按照该约定执行。例如，约定合同总金额的一定比例，如5%或10%等，当一方违约时，就按照合同总价乘以该比例得出违约金数额。

2. 以实际损失为基础。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，受损方可以主张违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。实际损失包括直接损失，像已支付的购房款利息损失、为购房额外支出的费用等；还包括间接损失，如因对方违约导致丧失的预期利益，像房价上涨差价等。

3. 参考相关法律规定的幅度。在一些情况下，法律可能会对违约金规定一个合理的幅度范围，法院或仲裁机构会根据具体案件情况，在该范围内确定合理的违约金数额。

三、买房合同违约金10大标准怎么算出来的

并不存在买房合同违约金的固定10大标准。违约金的计算通常基于以下几个因素：

1. 实际损失。如果一方违约给对方造成了实际的经济损失，比如房价波动导致守约方的差价损失，那么违约金可能会参照这个损失来确定。一般来说，违约金要能够弥补这种损失，但不能过高或过低。

2. 合同约定。买卖双方可以在合同中自行约定违约金的计算方式或者具体金额。这个约定只要不违反的强制性规定，法院通常会尊重当事人的约定。

3. 法定标准。在没有约定或者约定不明确的情况下，可能会参照相关法律规定或者司法解释来确定违约金。例如，可能会按照银行同期利率等标准来计算因资金占用产生的损失。

4. 交易习惯。在某些地区或者特定的房产交易领域，可能存在一些被广泛认可的交易习惯，这些习惯也可能会影响违约金的计算。

5. 过错程度。如果违约方是恶意违约，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵等情况，违约金可能会相对较高；如果是因为一些不可预见、不可避免的客观原因违约，违约金可能会适当降低。

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