一、拆迁合同违约了怎么办

如果拆迁合同违约，可以按照以下方式处理：

1. 查看合同条款。明确双方在合同中约定的权利和义务，特别是关于违约的具体规定，如违约金的数额或者计算方式等。

2. 协商解决。主动与违约方进行沟通协商，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、继续履行合同义务（如按时交付款或者按规划进行等）。

3. 收集证据。如果协商不成，要注意收集相关证据，包括拆迁合同文本、与拆迁相关的通知文件、双方沟通协商的记录（如短信、邮件等），这些证据有助于在后续的法律程序中维护自身权益。

4. 寻求法律帮助。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失；也可以向当地的仲裁机构申请仲裁（如果拆迁合同中约定了仲裁条款）。

二、拆迁导致合同违约怎么办

如果因拆迁导致合同违约，以下是相关处理方式。

（一）确定拆迁是否为不可抗力

1. 如果拆迁属于不可抗力因素，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。所以要判断拆迁发生的时间节点以及合同履行的状态。

2. 但是如果合同中对不可抗力有特殊约定，例如约定即使发生不可抗力也不能免责的情况，则按照合同约定处理。

（二）责任分担与赔偿

1. 如果拆迁不是不可抗力，那么违约方需要承担违约责任。承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，若因为拆迁导致租赁场地不能使用，对于来说，违约方可能需要赔偿另一方的搬迁费用、预期收益损失等合理费用。

2. 如果双方都对拆迁导致的违约有过错，例如双方都知晓可能面临拆迁却没有在合同中约定相关事宜，可能会根据各自的过错程度分担损失。

如果因拆迁发生合同违约争议，可以先尝试协商解决，协商不成可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

三、拆迁合同违约方谁负责

在拆迁合同中，违约方需要承担违约责任。

（一）违约责任的一般规定

1. 如果是拆迁方违约，比如未按照合同约定的时间支付拆迁补偿款、未提供屋或者安置房屋不符合约定标准等，拆迁方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，拆迁方未按时支付补偿款，应尽快支付并可能需要按照约定支付一定的迟延履行利息等。

2. 如果是被拆迁方违约，例如未按照合同约定的时间搬迁等，被拆迁方也需要承担相应责任。可能包括赔偿拆迁方因此遭受的损失，如额外的安置成本增加等。

（二）责任的确定依据

确定违约责任时，主要依据拆迁合同中的具体条款约定。如果合同没有明确约定，按照相关的规定以及公平、合理等民法基本原则进行判定。同时，在追究违约责任时，受损方需要提供证据证明对方存在违约行为以及自身所遭受的损失情况等。

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