一、婚后只能买一套房吗

婚后并非只能买一套房。

在我国，购房数量并没有因婚姻状态而被绝对限制为一套。如果购房者具备相应的购房资格、经济能力和合法的资金来源，在符合当地房地产政策的前提下，可以购买多套房产。

从购房资格方面来看，不同地区有不同规定。有些地区可能会对本地和外地户籍有不同的购房套数限制，但这些限制并非仅仅针对婚后情况。例如，某些一线城市对外地户籍家庭可能限制只能购买一套住房，而本地户籍家庭可以购买两套甚至更多。同时，在一些城市，只要符合缴纳年限、等条件，婚后夫妻双方也有机会购买多套房产用于自住或者投资等合法目的。并且，如果购买的房产不受限购政策约束，如商业性质的房产，婚后购买数量也不受住宅限购政策的限制。

二、后是吗

离婚后买房是否为首套房，需要从多方面判断。

从房产登记角度来看，如果离婚前夫妻双方名下有房产，离婚后房产全部归另一方所有，且自己名下没有房产登记记录，再买房通常可认定为首套房。但不同地区的房产登记政策可能存在差异，有些地区可能会综合考虑购房等情况。

从政策方面考虑，即使名下没有房产，如果之前有过房贷记录，在部分银行可能不会被认定为首套房贷款。例如，若离婚前夫妻共同，即使离婚后房产归另一方且自己名下无房，银行可能仍认定不是首套房贷款情况，可能会影响首付比例、贷款利率等。

此外，还有些城市实行限购政策，可能除了房产登记和贷款记录外，还会考虑家庭人口数、户籍等因素来判定是否为首套房。

三、离婚后房贷怎么处理

离婚后房贷的处理需根据多种情况而定。

（一）房屋产权归属情况

1.若房屋归一方所有，那么获得房屋产权的一方应继续承担房贷还款责任。这是基于权利与义务对等原则，既然取得了房屋的所有权，就应承担与之相关的债务。例如夫妻，约定房屋归男方所有，那男方就要负责后续房贷还款。

2.如果房屋为双方共同所有，在离婚后房贷通常仍需双方共同偿还。不过双方也可以协商由一方偿还全部房贷，同时给予另一方相应的补偿。

（二）银行方面的规定

1.不管夫妻双方如何协商房产和房贷的归属，都需要与贷款银行进行沟通。因为银行作为，其利益需要得到保障。如果要变更还款人等相关信息，需要满足银行的要求并办理相应手续。

2.若一方不按约定偿还房贷，银行有权依据追究借款方（可能是夫妻双方或者其中一方）的违约责任，这可能会影响到双方的信用记录等。

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