一、债务人的未过户房产怎么执行

对于债务人未过户房产的执行，需依不同情形处理。

若房产已签订合法有效的且具备过户条件，但因债务人原因未办理过户，可向申请。法院受理后，会发出协助执行通知书，要求相关房产管理部门协助办理过户手续，将房产过户至债权人名下或依法进行拍卖、变卖等处置以实现债权。

若房产存在纠纷等导致无法过户，法院会对该房产的权属进行审查。若最终确定房产归债务人所有，即便未过户，法院仍可对其采取查封措施。之后，根据案件具体情况，可组织评估机构对房产价值进行评估，再通过拍卖平台进行公开拍卖，拍卖所得款项用于清偿债务。

在执行过程中，需保障各方合法权益。若案外人对该未过户房产主张权利，提出，法院会依法审查异议是否成立。若异议成立，可能会中止或终结对该房产的执行程序；若异议不成立，则继续推进执行工作。

二、债务人被起诉前把房子过户了算财产转移吗

债务人在被起诉前把房子过户的行为是否属于财产转移，需要根据具体情况来判断：

一是看主观意图。如果债务人是为了逃避即将面临的债务清偿责任，恶意将房子过户给他人，比如以明显不合理的低价转让或者无偿转让给亲属、朋友等特定关系人，那么这种行为很可能被认定为财产转移。其目的在于减少自身财产，使债权人在后续的债务追偿中难以实现债权。

二是看交易的合理性。若该房产过户是基于正常的市场交易行为，价格合理且符合市场行情，不存在恶意规避债务的情形，同时交易过程合法合规，有合理的交易背景和理由，例如为了改善居住条件进行房屋置换等，那么一般不认定为财产转移。

三是看交易时间与债务关系。若过户时间距离债务到期或被起诉时间过近，且债务人没有合理的经济来源偿还债务，这种情况下也容易被怀疑是财产转移行为。

三、可以过户给子女么

宅基地自建房能否过户给子女，需分情况讨论。

其一，若子女为本村集体经济组织成员，这种情况下通常是可以过户的。宅基地的所有权归村集体，农户仅享有使用权。当子女为本村成员时，符合宅基地申请使用的相关条件，经过相关部门审批等合法程序后，可办理房屋过户手续，将宅基地自建房过户到子女名下，确保宅基地的使用仍在本集体经济组织内部流转。

其二，若子女已不属于本村集体经济组织成员，比如其已迁出本村等情况，一般不能直接办理过户。因为宅基地是为本村集体经济组织成员提供的用于居住的用地，非本村成员不具备使用资格。不过，房屋作为个人合法财产，子女可以依法继承，但在房屋自然灭失后，村集体有权收回宅基地。

总之，宅基地自建房过户给子女要根据子女的身份等具体情况，按照相关规定和程序来确定能否办理。

以上是关于债务人的未过户房产怎么执行的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。