一、存量房买卖怎么解除合同

存量房买卖合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

买卖双方可以就解除合同达成一致意见，然后签订解除协议。这种情况下，双方需明确约定解除后的相关事宜，例如已支付款项的退还、房屋的交接、违约责任的承担（如果有）等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致存量房无法进行买卖交易。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了，或者买方明确表示不子了。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟迟不办理房屋过户手续，经买方催告后在合理时间内还不办理。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋又卖给第三人，导致与当前买方的存量房买卖合同无法继续履行。

如果是通过法定解除的方式，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、房屋已过户买卖合同怎么解除

房屋已过户的情况下解除买卖合同是比较复杂的。

（一）协商解除

如果买卖双方能够达成一致意见，可以协商解除合同。双方需签订解除协议，明确约定解除的原因、双方的权利义务（例如已支付款项的退还、房屋使用情况的处理等）。

（二）法定解除

1. 存在欺诈、胁迫等情形

如果一方在签订时存在欺诈、胁迫等手段，使对方违背真实意愿签订合同，受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，就相当于解除合同，房屋应恢复到交易前的状态。

2. 合同存在重大误解或显失公平

如果符合重大误解或显失公平的情形，也可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

（三）违约解除

若一方存在严重违约行为，另一方可以解除合同。例如卖方未按约定交付房屋附属设施，且该违约行为足以影响合同目的实现；或者买方未按约定支付房款等。但解除合同需遵循法定程序，向违约方发出解除通知等。

三、怎样解除合同

解除买卖合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

买卖双方可以就解除合同事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。这种方式比较简便，只要双方自愿且不违反的强制性规定即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损，合同无法继续履行。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知不再卖房或者将房屋转卖给他人等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像购房者未按合同约定时间付款，经催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法正常居住等。

（三）约定解除

如果商品房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以按照约定解除合同。例如合同约定如果购房者申请未获批，卖方应解除合同等情况。

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