一、购房合同违约会怎么样

购房合同违约会产生多种法律后果。

（一）对于卖方违约

1. 退还购房款及利息。如果卖方无法按照合同约定交房或者房屋存在严重问题等违约情形，需要将买方已支付的购房款退还，并支付相应利息。

2. 承担违约责任。可能按照合同约定支付违约金，违约金数额通常是双方在合同中预先设定好的，用以弥补买方因卖方违约所遭受的损失。

3. 赔偿损失。如果买方因卖方违约遭受的损失超过违约金数额，卖方还需对超出部分进行赔偿，例如买方因卖方不能按时交房而额外支付的租房费用等。

（二）对于买方违约

1. 定金不予退还。如果买方支付了定金后违约，卖方有权没收定金。

2. 承担违约责任。按照合同约定支付违约金给卖方，赔偿卖方因买方违约所遭受的损失，例如卖方因买方不履行合同重新寻找买家所产生的费用等。

3. 继续履行合同。如果卖方要求买方继续履行合同，在合理情况下，可能会支持卖方的诉求，强制买方履行购房合同的义务。

二、签了吗

买房签了合同是否有违约金分情况而定。

如果合同中有明确约定违约金条款，例如在一方违约不履行合同义务，如买家不按时付款或者卖家不按时交房、办理产权过户手续等情况下，按照合同约定是需要支付违约金的。违约金的数额或者计算方式通常在合同里有明确规定。

如果合同没有约定违约金条款，当一方违约给对方造成损失时，违约方也应当承担赔偿责任。这种赔偿责任以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。比如因为卖家违约导致买家错过了较好的购房时机，买家重新购房需多支付的款项等可能就属于损失范围。

三、买房合同违约金怎么处理

在处理买房合同违约金时，主要依据合同约定和相关法律规定。

（一）合同有明确约定的情况

1. 如果一方违约，应按照合同中约定的违约金数额或计算方式来承担违约责任。例如，合同约定逾期交房按日支付购房款一定比例的违约金，违约方就需依此执行。

2. 但是，若约定的违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少。一般认为，违约金超过造成损失的百分之三十就可能被认定为过高。

3. 同理，若约定的违约金低于造成的损失，守约方也可请求增加违约金数额。

（二）合同没有约定的情况

1. 违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2. 确定损失时，要根据实际情况进行举证，例如守约方因对方违约额外支出的费用等。

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