合同违约中介费由谁付
一、合同违约中介费由谁付
在合同违约的情况下,中介费的支付责任需根据具体情形确定。
如果是因为卖方违约导致合同无法履行,一般情况下,卖方应承担中介费。因为中介已经促成了合同的订立,卖方的违约行为不应影响中介收取服务费用的权利,此时卖方需为其违约行为承担包括中介费在内的相应责任。
若买方违约致使合同不能履行,通常买方需要支付中介费。中介已完成了促成交易的工作,买方违约不能免除其支付中介费用的义务。
然而,如果中介自身存在过错,例如故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息等导致合同违约的,中介可能无权要求支付中介费,甚至可能需要承担相应的赔偿责任。
二、中介违约的合同要收回吗
是否收回中介违约的合同需要根据具体情况来判断。
(一)从证据角度看
1. 如果合同中有关于中介违约的条款,并且可能成为后续追究中介违约责任的依据,不建议收回。因为合同是最直接有效的证据,例如中介未按约定时间促成交易,合同中的相关条款和约定可以用来证明中介的违约行为。
2. 如果已经通过其他方式(如书面补充协议、聊天记录等)充分固定了中介违约的证据,且合同中没有其他对自身有利的条款,可以考虑收回合同,避免合同丢失或出现其他意外情况。
(二)从交易状态考虑
1. 如果交易还在进行中,尽管中介违约,但可能需要依据合同中的其他条款来调整交易走向,这种情况下不应收回合同。
2. 如果交易已经终止且中介违约相关证据已妥善留存,收回合同可以减少不必要的文件管理麻烦。
三、中介合同违约怎么办
如果中介公司合同违约,可以采取以下措施:
(一)收集证据
要收集与合同相关的各种证据,包括合同文本、与中介公司的沟通记录(如聊天记录、邮件、短信等)、付款凭证、中介公司违约行为的证明(如现场照片、视频、证言等)。这些证据对后续的维权非常关键。
(二)协商解决
尝试与中介公司进行协商,明确指出其违约行为,要求其承担违约责任,如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。在协商过程中,保持理性,以合同条款为依据。
(三)投诉
如果协商无果,可以向相关部门投诉。例如,如果是房产中介,可以向当地的房地产管理部门投诉,让监管部门介入调查处理。
(四)诉讼
若损失较大或者其他方式无法解决问题,可以考虑向提起诉讼。向有管辖权的法院提交,写明诉讼请求、事实和理由,并附上相关证据。法院将根据双方的证据和法律规定进行审理并作出判决。
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