一、二手房合同违约中介费谁付

在二手房交易中，关于合同违约时中介费由谁支付，需根据具体情况分析：

若因卖方或买方违约而未能实际履行，而中介已按约定提供了居间服务，促成了双方签订合同，那么一般情况下，违约方应承担中介费。因为中介的工作已完成，违约方的行为导致合同无法顺利履行，理应为其过错承担相应费用。

若买卖双方协商一致，且并非因中介原因导致，此时中介费的承担可由双方协商确定。若协商不成，根据公平原则，可能由双方共同分担中介费。

若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，导致合同违约或无法履行，那么中介可能需承担一定责任，相应地，中介费的支付也可能受到影响，甚至可能无需支付中介费。总之，要根据具体的违约情形及中介服务情况来确定中介费的支付方。

二、二手房诱骗签合同怎么办理

若遭遇二手房诱骗签合同的情况，可按以下方式处理：

一是收集证据。尽可能搜集能证明诱骗行为存在的相关材料，比如与对方的聊天记录，若有通话涉及诱骗情节，可进行录音；合同条款中存在不合理、模糊或与事先约定不符之处也可作为证据；若有目睹诱骗过程，其证言也有重要作用。

二是尝试协商解决。与对方进行沟通，明确指出其诱骗行为，要求撤销合同，退还已支付款项。若协商能达成一致，应签订书面协议，确保双方权利义务明确。

三是若协商不成，可向提起诉讼。以欺诈为由，请求法院认定或撤销合同。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。在诉讼过程中，要充分提供所收集的证据，以支持自己的主张，维护自身合法权益。

三、二手房合同必备条款是什么

二手房合同通常应具备以下必备条款：

一是当事人的基本信息，明确买卖双方的姓名、号、联系方式、地址等，确保合同主体清晰可辨。

二是房屋基本情况，包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋用途等，对房屋进行准确描述，避免后续产生争议。

三是房价及付款方式，确定房屋成交价格，同时约定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、等，以及各阶段付款的时间节点。

四是交房时间及条件，明确卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好情况等。

五是产权过户相关事宜，约定办理产权过户的时间、费用承担方等，保障买方能顺利取得房屋产权。

六是违约责任，对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行明确约定，如逾期付款、逾期交房等的赔偿方式，以约束双方履行合同义务。

七是争议解决方式，可选择协商、或诉讼等方式解决合同履行过程中可能产生的争议。

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