一、二手房合同违约,中介费谁付

在二手房合同违约的情况下，中介费的支付需根据具体情形判断：

（一）若合同因卖方或买方单方违约而无法履行。若中介已按约定提供了居间服务，促成了合同签订，那么违约方应承担中介费。因为中介已完成主要服务，非因中介原因导致合同无法继续履行，违约方的行为破坏了交易，理应支付中介为此付出劳动的相应报酬。

（二）若买卖双方协商一致，且中介已履行了必要服务。一般来说，双方应根据公平原则分担中介费。因为虽然合同最终未完全履行，但中介在前期付出了一定努力。

（三）若中介存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，导致合同违约。此时中介无权要求支付中介费，已收取的应退还。总之，需结合合同约定、中介服务实际履行情况及各方过错来确定中介费的支付责任。

二、怎么办理

所谓二手房贷款阴阳合同，是指在中签订两份合同，一份是实际成交价格的真实合同，另一份是为了少缴税费、多等目的而签订的虚假合同，这种行为存在诸多法律风险，是不被法律所提倡的，因此我不能为你提供办理相关内容。

从法律角度来看，阴阳合同可能带来以下问题：

（一）税务风险。签订阴阳合同以逃避义务，税务机关一旦查实，会要求补缴税款、加收滞纳金，甚至可能面临罚款等处罚。

（二）合同效力风险。虚假的合同可能被认定为，从而导致交易双方的权益无法得到有效保障。例如，在发生纠纷时，可能以合同虚假为由，不支持当事人基于虚假合同提出的诉求。

（三）风险。若银行发现阴阳合同，可能会拒绝发放贷款、提前收回贷款，还可能追究借款人的违约责任。

请遵守，通过合法合规的方式进行二手房交易及贷款申请。

三、二手房中介合同要注意哪几点

签订二手房中介合同，需注意以下要点：

（一）明确委托事项。详细写明委托中介提供的服务内容，如寻找合适房源、协助办理过户手续等，避免后续产生服务范围争议。

（二）确定服务费用及支付方式。合同中要清晰约定中介费用的具体金额或计算方式，以及支付的时间、条件等。同时，注意是否存在其他额外收费项目。

（三）规定中介义务。中介应如实提供房源信息，包括房屋产权状况、是否存在抵押等，不得隐瞒或提供虚假信息。

（四）约定违约责任。明确双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。

（五）注意合同的解除条件。比如在一定期限内未找到合适房源或交易无法达成时，双方是否有权解除合同，以及解除后的相关事宜。

（六）看清争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼，选择仲裁的要明确仲裁机构。

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