一、买二手房卖方违约中介费谁来出钱

在二手房买卖中，若卖方违约，关于中介费的承担问题，需根据具体情况分析：

其一，若中介合同中有明确约定。比如合同约定无论交易是否成功，只要中介提供了相应服务，就由违约方承担中介费，那么此时卖方违约，中介费通常应由卖方承担。

其二，若中介合同未作特别约定。一般来说，中介促成了买卖双方签订合同，就完成了主要的。卖方违约导致交易未能完成，若中介已实际履行了自己的义务，如提供房源信息、带看房屋、促成签约等，那么买卖双方都应向中介支付相应的中介费。因为双方都享受了中介提供的服务，只是因卖方违约致使交易无法继续。

其三，若中介未完成全部服务。比如仅提供了房源信息，未促成正式签约等，那么中介只能收取部分中介费，具体数额可根据实际完成的服务量来确定，承担主体也需结合双方过错等情况判断。

二、纠纷实际损失如何认定的

二手房交易纠纷中实际损失的认定，通常从以下几方面考量：

一是房屋差价损失。若因一方违约导致交易未能完成，另一方因房价波动产生差价，差价部分可作为实际损失。比如签订合同时房价较低，违约后房价大幅上涨，购房者需以更高价格购买同类房屋，该差价即为损失。

二是购房成本损失。包括已支付的、中介费等费用。若因对方违约致使交易失败，这些已支出的费用无法收回，构成实际损失。

三是房屋装修、添附等损失。若购房者已对房屋进行合理装修或添附，因交易纠纷无法取得房屋所有权，装修、添附的价值可作为实际损失，由违约方承担相应赔偿责任。

四是其他合理损失。如为购房产生的交通、误工等费用，若与交易纠纷存在直接因果关系，且有相应证据支持，也可认定为实际损失。在认定时，需结合具体案件事实，依据相关证据进行综合判断。

三、买费谁承担买方承担多少

二手房过户费用的承担，在法律上并无绝对规定，通常由买卖双方协商确定，并在中明确约定。不过，在实践中存在一些常见的承担方式：

其一，，一般由买方承担。若购买的是且面积在90平方米及以下，为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购买的是且面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

其二，及附加，通常由卖方承担。但在很多情况下，卖方可能会将这部分税费转嫁给买方。对于满2年的普通住房免征增值税及附加；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

其三，，一般由卖方承担，但若合同约定由买方承担也是可以的。满五唯一的住房免征个人所得税，其他情况一般按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。

总之，具体的承担比例和金额应根据双方协商以及当地政策来确定。

以上是关于买二手房卖方违约中介费谁来出钱的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。