一、买房卖方违约中介费谁赔

在房屋买卖交易中，若卖方违约，关于中介费的赔偿问题需分情况来看：

其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律及行业惯例，中介已完成主要的，此时买卖双方应当按照约定向中介支付中介费。即便之后卖方违约，导致合同无法继续履行，中介费一般也不应由中介退还，因为中介促成合同成立的工作已经完成。通常情况下，中介费仍由买卖双方按照约定各自承担，卖方不能以自身违约为由拒绝支付中介费。

其二，若中介合同中另有特别约定。比如约定在合同顺利履行完毕的情况下才收取中介费，或者对卖方违约时中介费的承担有特殊安排，那么就应当按照合同的特别约定来处理。

总之，一般而言，若无特殊约定，卖方违约不影响中介费的收取，买卖双方应按约定支付。若因中介费支付产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

二、全款买房退房违约金多少

在全款买房的情况下，退房违约金的具体数额通常取决于的约定以及相关法律规定。主要有以下几种常见情形：

其一，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般会按照合同执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%、10%等，那就按照该比例计算违约金数额。

其二，若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因购房者退房导致开发商重新销售房屋产生的费用、房价下跌的损失等，都可能作为计算违约金的考量因素。

此外，如果是因开发商的根本违约行为导致购房者退房，如房屋存在严重质量问题等，购房者可能无需支付违约金，还可要求开发商承担赔偿责任。

三、买房违约金40万判多少

关于买房违约金40万的具体判决数额，需综合多方面因素考量。

一是看合同约定。若购房合同中对违约金的计算方式、数额等有明确且合理的约定，且该约定不违反的强制性规定，一般会尊重合同约定。若40万违约金符合合同约定且不过分高于或低于实际损失，可能就按40万判决。

二是考量实际损失。如果一方能证明因对方违约所遭受的实际损失，如因房价波动导致的差价损失、购房资金的利息损失等，违约金数额会结合实际损失进行调整。若40万远高于实际损失，违约方可以请求适当减少；若低于实际损失，受损方可以请求增加。

三是看违约情节。比如违约方是恶意违约还是存在特殊情况导致违约等。若违约情节严重，可能更倾向于支持较高的违约金数额；若存在可谅解情节，可能会对违约金数额进行调整。

总之，具体判决数额要由法院根据具体案件情况，综合上述因素进行公正合理的判定。

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