一、买房时卖方违约中介费怎么办

在买房过程中，若卖方违约，关于中介费的处理需分情况来看：

其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律规定及通常的中介服务约定，中介已完成其主要的义务，即促使买卖双方达成房屋买卖意向并签订合同。此时，买卖双方应当按照约定向中介支付中介费。卖方违约并不影响中介收取中介费的权利，买方仍需按约定支付中介费，之后可依据与卖方签订的，向卖方主张违约责任，要求其承担相应赔偿。

其二，若中介未能促成合同成立。比如因卖方违约导致交易最终无法完成，且未达到约定的中介服务完成条件，那么中介不能要求支付全额中介费，但可依据其实际完成的工作量，要求适当支付必要费用，比如为促成交易而产生的合理开支等。

总之，在卖方违约情况下，中介费的处理要结合中介服务的实际完成情况以及相关约定来确定。

二、购房者买房子要注意哪些方面

购房者购买房子时，需注意多方面事项：

一是产权问题。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，确保能顺利取得合法产权。查看开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《销售（预售）许可证》。

二是房屋质量。关注房屋结构安全，检查墙体、地面等是否存在裂缝、渗漏等质量缺陷。了解房屋的建筑材料和装修标准是否符合约定。

三是合同条款。签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容要明确约定，避免后续产生纠纷。

四是周边配套。考虑房屋周边的交通、、医疗、商业等配套设施是否完善，是否能满足日常生活需求。

五是物业服务。了解小区的物业服务、服务内容和收费标准，优质的物业服务能提升居住舒适度。

三、法律上借名买房有什么规定

借名买房在法律上有以下相关规定和要点：

一是合同效力方面。借名买房协议若不存在违反强制性规定、违背公序良俗等无效情形，一般认定为有效。但如果借名购买等政策性保障住房，因违反相关政策，借名买房协议通常会被认定无效。

二是房屋所有权归属。一般情况下，不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力。所以仅从登记来看，房屋归登记名义人所有。但如果有充分证据证明存在借名买房事实，实际出资人可依据借名买房协议等主张房屋实际所有权。不过，在未完成所有权变更登记前，实际出资人不能直接基于借名买房协议对抗善意第三人。

三是风险承担。借名买房存在诸多风险，如名义人擅自处分房屋、因名义人自身债务导致房屋被查封执行等。实际出资人可能面临房财两空的局面。在实践中，应谨慎考虑借名买房行为，避免潜在法律风险。

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