在中，之间房子是一个常见但又较为复杂的问题，尤其是当房子还有未结清时。今天就让我们来深入探讨一下这个话题，相信会对您有所帮助。

一、夫妻房子过户有贷款需要什么手续办理

当夫妻房子过户且存在贷款时，首先需要准备一系列的材料，包括但不限于夫妻双方的身份证、本、、、购房、贷款合同等。

接下来，夫妻双方需要共同向提出申请，说明房屋过户的意愿，并请求同意。银行会对夫妻双方的信用状况、还款能力等进行重新评估。如果银行同意过户，会出具相关的同意函。

然后，夫妻双方需要到当地的办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交上述准备好的材料，并缴纳一定的，如、等。

值得注意的是，如果贷款尚未还清，新的房产需要继续承担还款义务，并与银行重新签订贷款合同或者变更原贷款合同中的相关条款。

二、夫妻房子有贷款过户的税费计算

在夫妻房子有贷款过户的过程中，税费的计算是一个重要的环节。契税通常按照房屋的一定比例收取，具体比例根据当地的政策有所不同。印花税则一般按照金额的一定比例缴纳。

此外，如果房屋购买未满一定年限就进行过户，还可能需要缴纳增值税和个人所得税。增值税的计算方式较为复杂，通常与房屋的增值额以及税率相关。个人所得税则是根据房屋的得来计算。

为了准确计算税费，建议您咨询当地的税务部门或者专业的税务顾问，以确保您清楚了解所需缴纳的税费金额。

三、夫妻房子有贷款过户对信用的影响

夫妻房子有贷款过户可能会对夫妻双方的信用产生一定的影响。如果过户后的还款出现等情况，将会被记录在个人信用报告中，从而影响今后的信用评级和贷款申请。

即使过户过程顺利，新的房产所有人在承担还款义务后，其信用状况也会与还款表现紧密相关。因此，在办理过户手续之前，夫妻双方应该充分考虑自身的还款能力，制定合理的还款计划，以避免对信用造成不良影响。

同时，如果在过户后需要重新申请贷款，银行会综合考虑夫妻双方的信用历史、收入状况等因素，来决定是否批准贷款以及贷款的额度和。

总之，夫妻房子有贷款过户是一个需要谨慎处理的问题，涉及到诸多方面的因素。在办理过程中，建议您充分了解相关的政策和法规，咨询，以确保过户手续的顺利进行，并最大程度地保障自身的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。