"父母离婚协议里写明房子归我，还做了公证，但我发现他们现在私下联系中介要卖房，这合法吗？"这个问题涉及离婚财产分割、物权变更和未成年人权益保护三重法律关系，今天咱们就掰开揉碎了讲清楚。

一、公证后的房产归属具有强制执行力

父母离婚时将房产公证给子女后，房屋所有权已经发生转移，根据《民法典》第209条，经公证的赠与协议具有强制执行力，即使房产证还是父母的名字，只要完成公证，法律上视为子女已取得产权，这时候父母不再享有单方面处分房产的权利，私自出售行为涉嫌违法。

二、实务中存在的三大风险漏洞

1、房产未完成过户登记时，可能出现"阴阳合同"：曾有案例显示，父亲利用仍是登记权利人的身份，伪造子女签字办理过户

2、子女未成年期间，监护人可能滥用管理权：依据《民法典》第35条，监护人处分未成年人财产必须为被监护人利益

3、买卖双方恶意串通：若买家符合"善意第三人"条件，可能依据登记簿公信力取得房屋所有权

解决方案三步走

1、立即办理过户登记：持公证书到不动产登记中心变更产权人，消除登记与实际的分离状态

2、向住建部门备案：在房屋档案中备注"存在权属纠纷"，阻断交易流程

3、申请财产保全：发现卖房迹象时，可持公证书向法院申请查封房产

相关法律依据

- 《民法典》第209条：不动产物权变动经依法登记发生效力

- 《民法典》第214条：经公证的赠与协议不得任意撤销

- 《未成年人保护法》第16条：监护人不得擅自处分未成年人财产

律师总结

父母离婚协议中公证给子女的房产具有法律铠甲，但必须及时完成过户登记这道"物理锁"，实务中遇到过子女成年后发现房子被卖，虽然最终通过诉讼追回，但耗时三年之久，建议在办理公证后同步做三件事：①在房产证上加名；②向辖区派出所备案；③将公证书复印件交物业存档，财产保护就像给房子装防盗门，既要法律凭证这把"钥匙"，也要实际控制这道"门栓"。

重点提示：如果发现父母正在卖房，立即收集中介带看记录、房产挂牌信息等证据，通过律师函警告相关方停止交易，经公证的房产归属协议是受法律保护的利剑，关键时刻能斩断违法交易链。

父母离婚把房子公证给孩子后，还能偷偷卖掉吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。