离婚不仅是夫妻关系的终结，更牵涉到财产分割和子女抚养的复杂问题，许多父母为了减少对孩子的伤害，会选择将共同房产通过公证的方式直接赠与孩子，这种做法看似能避免财产纠纷，但实际上隐藏着诸多法律风险和操作难点，房产尚未还清贷款能否公证？父母反悔后能否撤销赠与？这些问题若处理不当，可能引发二次纠纷。

解决方案：三步走实现房产安全过户

1、明确房产性质：若房产为夫妻共同财产，需双方签署《赠与协议》并共同公证；若为一方个人财产，需权利人单独公证。

2、公证前解除抵押：存在按揭的房产需先还清贷款或与银行协商变更还款人，否则公证处可能拒绝受理。

3、约定特别条款：在协议中注明“赠与不可撤销”“子女成年后自行过户”等条款，防止父母擅自处置房产。

相关法条速查

《民法典》第657条：赠与合同需书面形式，不动产未过户前原则上可撤销，但公证赠与除外。

《公证法》第36条：经公证的赠与具有强制执行力，可直接作为法院执行依据。

《未成年人保护法》第24条：父母不得以离婚为由损害未成年子女财产权益，公证可视为履行抚养义务的证明。

小编总结

将房产公证给孩子看似是“以房护子”的温情操作，实则需严谨的法律动作支撑，实践中因漏做抵押登记、协议表述模糊导致的纠纷占比超40%（参考2023年家事案件白皮书），建议在公证前委托律师起草《附条件赠与协议》，明确约定居住权、处分权限制等内容。法律文件的一字之差，可能让孩子未来多走三年弯路。

父母离婚时把房子公证给孩子，真的能一劳永逸吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。