离婚时，夫妻双方常通过公证协议将房产归属一方，但不少人疑惑：房子公证给对方后，对方能直接卖掉吗？这个问题看似简单，实则涉及法律效力、物权归属和协议约束力，需从专业角度分析。

**一、公证协议的法律效力是关键

根据《民法典》规定，离婚时双方自愿签订的财产分割协议经公证后，具有法律强制力。若协议中明确房产归对方所有，且已完成过户登记，该房产即属于对方个人财产。对方作为产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，理论上可以自行出售房产。

但需注意，若协议中附加了限制条件（房产需补偿另一方款项后才可出售”或“一方享有居住权”），则对方需先履行义务才能处置房产，若未按约定执行，另一方可通过法律途径维权。

**二、遇到对方擅自卖房怎么办？

1、审查公证协议内容：重点查看是否有关于房产处置的限制条款，若协议要求对方支付补偿金后才能卖房，而对方未履行，可起诉要求冻结房产交易或追偿。

2、确认房产登记状态：若房产已过户至对方名下，需尽快收集对方违约证据；若未过户，可主张协议无效或要求重新分割财产。

3、申请财产保全：发现对方准备卖房时，可向法院申请查封房产，阻止交易。

**三、相关法律依据

《民法典》第1065条：夫妻双方自愿签订的离婚财产分割协议对双方具有法律约束力。

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第32条：离婚协议中关于财产分割的条款，当事人因履行发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

公证协议并非“免死金牌”，关键看条款如何约定。若协议明确房产归对方且无限制条件，对方有权出售；但若存在附加义务或未完成过户，另一方仍可主张权利。建议在公证时细化条款，例如约定“出售房产需双方签字”或“补偿款到账后方可交易”，避免后续纠纷。

离婚房产问题复杂，涉及法律与情感双重因素，遇到争议时务必及时咨询律师，用法律武器守住自己的底线。

夫妻离婚后房子公证给对方，对方能擅自卖掉吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。