一、租售合同违约怎么处理

租售合同违约后，可按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约情形是延迟履行等情况，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，例如租客未按时交租，房东要求其补交租金并继续按合同租赁房屋。

2. 赔偿损失。违约方因违约行为给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，比如因卖方违约不卖房，导致买方错失了购买其他合适房产而产生的房价差价损失。

3. 支付违约金。如果租售合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。

（二）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商，协商出一个双方都能接受的解决方案，例如调整租售价格、延长租赁期限或更改销售条款等。

（三）通过法律途径解决

如果协商不成，受损害方可以向有管辖权的法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担相应的法律责任。

二、违约合法吗

租赁合同违约不合法，但是在一些特殊情况下存在合法的抗辩事由。

（一）正常情况下的违约不合法

1. 租赁合同是一种具有法律效力的契约，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方无故违约，例如未按时支付租金、未按约定提供租赁物或者在租赁期内擅自收回租赁物等行为，这是违反合同约定的，构成违约行为，需要承担相应的法律责任，如赔偿对方损失、继续履行合同等。

（二）存在合法抗辩事由的情况

1. 如果存在不可抗力因素，如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致无法履行租赁合同义务，这种情况下不构成违法违约。不过，违约方需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 若租赁合同本身存在无效的情形，例如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害第三人利益等，那么所谓的违约行为可能不被视为在合法有效的合同下的违约。

三、租户合同违约怎么处理

如果租户合同违约，可以按照以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 仔细审查租赁合同中关于违约的具体条款，包括违约情形的界定、违约责任的承担方式等。例如，有的合同会明确规定租户逾期支付租金达到一定天数就属于违约，要承担一额的违约金等。

（二）与租户沟通协商

1. 尝试与租户联系，以友好的态度指出其违约行为，并提醒租户按照合同约定履行义务或者承担违约责任。

2. 在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如对于逾期支付租金的租户，给予一定的宽限期等。

（三）追究违约责任

1. 如果协商不成，可以根据合同约定追究租户的违约责任。这可能包括要求租户支付违约金、赔偿损失等。例如，租户提前解约导致房东遭受空置期的租金损失，房东有权要求租户赔偿。

2. 如果租户的违约行为造成的损失难以确定，可以通过合理的方式进行估算，如参考市场行情等。

（四）法律途径

1. 在必要时，可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）来维护自己的权益。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分的证据证明租户的违约行为以及自己遭受的损失等。

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