一、签订房屋租售合同应注意哪些事项

签订房屋租售合同，需关注以下要点：

对于租赁合同，（一）明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保主体适格。（二）确定租赁房屋的具体信息，如地址、面积、装修及设施状况等，防止后续出现争议。（三）约定租赁期限、租金及支付方式，租金支付的时间、频率要清晰，避免拖欠纠纷。（四）明确双方权利义务，如维修责任、使用限制等。（五）规定违约责任，对提前解约、拖欠租金等违约行为设定相应赔偿条款。

对于房屋买卖合同，一要核实房屋产权状况，确保卖方拥有合法处分权，不存在抵押、查封等限制交易情形。二要明确房价、付款方式及时间节点，保障交易资金安全。三要约定交房时间、条件及相关费用承担，如、等交接事宜。四要关注过户手续办理，约定办理时间及违约责任。五要对房屋质量及附属设施状况进行约定，避免交付后产生纠纷。

二、合同中是如何规定的

房屋租赁保证金在合同中的规定通常涉及以下方面：

（一）保证金的数额。一般由双方协商确定，常见的是一至两个月的租金数额，但具体金额可根据房屋状况、租赁市场行情等因素灵活约定。

（二）保证金的支付时间。通常会约定在签订租赁合同的同时或者在承租人入住前支付，以确保租赁关系开始前保证金已到位。

（三）保证金的用途。主要是保障出租人的权益，比如用于担保承租人按时支付租金、妥善使用房屋及附属设施等。若承租人出现拖欠租金、损坏房屋等违约行为，出租人有权从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。

（四）保证金的退还条件和方式。在租赁期限届满，承租人按照合同约定履行了各项义务，如按时交租、保持房屋完好等，出租人应在一定期限内，如数退还保证金，一般通过银行转账等方式退还。

总之，房屋租赁保证金的具体规定需双方根据实际情况协商明确，并在合同中详细写明，以避免后续纠纷。

三、房屋租赁合同法定解除条件是什么

房屋租赁合同的法定解除条件主要包括以下几方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续使用，租赁目的无法达成。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，租客明确告知房东不再支付租金且不打算继续租住。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租客拖欠租金，经房东催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租客未经房东同意擅自改变房屋结构，影响房屋安全及正常使用。

（五）法律规定的其他情形。例如，租赁房屋被依法查封、扣押，导致租客无法正常使用房屋，此时租客有权。总之，符合法定条件时，当事人可依法解除房屋租赁合同。

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