一、租户违约提前终止合同吗

租户是否可以违约提前终止合同需要分情况来看。

如果中有约定租户可以提前终止合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在租赁期间房屋出现严重影响居住安全等房东责任问题等符合约定的条件时，租户按照约定程序是可以提前终止合同的，这种情况下不构成违约。

但如果租户没有合同约定或法定的事由而单方面提前终止合同，这就构成违约行为。此时房东有权要求租户承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行、赔偿损失等。比如按照合同约定支付违约金，违约金数额如果没有约定的话，可能会根据房东因租户提前解约而遭受的实际损失来确定，包括重新寻找租户期间的租金损失等。

二、合租算不算违约转租合同

合租不一定算违约转租合同，这需要看具体的合同约定。

如果原租赁合同明确禁止任何形式的转租包括合租，那么合租就属于违约行为。因为在这种情况下，未经出租人同意而让他人共同使用租赁物，是违反合同约定的。

然而，如果合同没有对合租进行限制，或者明确允许合租，那么这种行为就不构成违约。例如，一些租赁合同可能会规定在满足一定条件下，承租人有权与他人共享租赁空间，只要不违反其他相关条款。

所以，判断合租是否算违约转租合同的关键在于原租赁合同的条款内容。

三、租赁合同存在违约什么率

你可能想问的是租赁合同存在违约的“违约金”相关问题。

在租赁合同中，违约金是对违约方进行惩罚并对受害方进行补偿的一种方式。如果一方违反租赁合同的约定，例如承租人未按时支付租金、出租人未按约定提供租赁物的使用条件等情况。

（一）关于违约金的约定方式。当事人可以在租赁合同中事先约定违约金的数额或者计算方式。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。

（二）法定违约金。在没有约定违约金的情况下，如果一方违约给对方造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益的损失。

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