一、租户违约如何终止合同

如果租户违约，要终止合同可以通过以下方式：

1. 查看合同约定：首先确定中关于违约和条款的具体规定。如果租户的违约行为符合合同中约定的解除条件，比如未按时支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，那么可以依据合同条款来。

2. 发出解除通知：在确定租户违约且符合解除条件后，向租户发出解除合同的书面通知。通知中应明确指出租户的违约行为、依据的合同条款以及解除合同的生效日期等内容。

3. 保留证据：在整个过程中，要保留好与租户违约相关的所有证据，例如租金支付记录、房屋损坏的照片或视频、双方的沟通记录等。这些证据在可能发生的纠纷中起到关键作用。

4. 遵循法定程序：如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，在租户的违约行为致使不能实现合同目的等情况下，也可以解除合同，但需要遵循法定的程序进行操作。

二、租赁合同违约违法吗

租赁合同违约不一定违法。

（一）单纯违约不违法的情况

1. 在租赁合同中，违约行为通常是违反合同约定的行为。例如，租户未按时支付租金，或者房东未按约定维修房屋设施等，这些属于违约行为。这种违约行为主要是对合同相对方权益的侵害，一般通过民事法律途径解决，承担的是民事违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 只要违约方没有违反中的强制性规定，就不涉及违法问题。比如关于租赁物使用方式的约定，即使违约，也只是违背了双方的约定，并非触犯法律。

（二）违约行为同时违法的情况

如果违约行为同时触犯了相关法律法规中的强制性规定，就构成违法。例如，将租赁房屋用于非法经营活动，这既是对租赁合同中租赁用途条款的违约，也是违反工商管理等相关法律法规的行为。此时违约方除了要承担民事违约责任外，还可能面临行政机关的处罚等法律后果。

三、租赁合同违约够罪吗

租赁合同违约一般属于民事违约行为，通常不构成犯罪。

（一）在大多数情况下，租赁合同违约是。比如承租人未按时支付租金，这是违反合同约定的行为，出租人可以依据租赁合同要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（二）然而存在特殊情形下可能涉及犯罪。如果在租赁过程中，承租人以非法占有为目的，故意编造虚假身份或提供虚假担保等手段签订租赁合同，骗取租赁物后拒不归还或逃匿，数额较大的，则可能构成。这种情况与一般的违约有着本质区别，是利用合同进行诈骗的犯罪行为。

所以，租赁合同违约绝大多数是民事范畴的问题，只有在符合特定要件的情况下才会涉及犯罪。

以上是关于租户违约如何终止合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。