一、房东合同期内违约怎么办

如果在合同期内房东违约，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：仔细审查中关于违约的条款，比如是否有约定违约金的数额或者计算方式等。若有明确约定，租户可以依据该条款要求房东承担违约责任，例如支付违约金。

2. 收集证据：尽可能收集房东违约的证据，像房东违约的通知、相关的聊天记录、通话录音等。这些证据在后续的协商或者诉讼中非常关键。

3. 协商解决：尝试与房东进行协商，要求房东停止违约行为并按照合同履行义务，同时承担违约责任。在协商过程中，可以提及已经掌握的证据以及按照合同应承担的后果，争取友好解决问题。

4. 寻求法律帮助：如果协商不成，租户可以向当地的基层调解组织申请调解；也可以依据租赁合同和收集的证据向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约给租户造成的损失，如搬家费用、寻找新住所的差价等合理损失。

二、合同期内房东违约怎么办

如果在合同期内房东违约，可从以下方面处理：

（一）查看合同约定

仔细研究租赁合同中关于违约责任的条款，通常会明确房东违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或者赔偿的计算方式等。

（二）与房东协商

主动与房东进行沟通协商，指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担责任，如继续履行合同义务、赔偿损失等。协商过程中可以保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

（三）寻求法律帮助

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，包括租赁合同、租金支付凭证、房东违约的相关证据（如房东要求提前解约的通知等）。法院会根据合同约定和相关法律规定，判定房东承担违约责任，如赔偿租户因房东违约造成的损失，包括重新寻找住房的额外费用、装修损失（如果有）等。

三、没签合同房东违约金吗

在没有签订书面合同的情况下，是否需要支付房东违约金，需要分情况讨论。

如果虽然没有书面合同，但存在事实上的租赁关系。如果租客存在违约行为，例如未按照双方口头约定的租赁期限提前退租，给房东造成损失的，房东有权要求租客赔偿损失，这种赔偿损失在一定程度上类似于违约金的性质。然而，如果是房东违约，例如在没有合理理由的情况下提前收回房屋，同样需要对租客进行赔偿。

但如果双方对于租赁的相关事宜，包括违约责任等没有任何约定，不管是房东还是租客要主张违约金可能比较困难，此时只能根据实际损失情况要求对方赔偿。同时，如果能够证明存在口头约定且包含违约条款的内容，也可以按照该约定要求违约方承担相应责任。

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