一、签了合同房东违约怎么办

如果签了合同房东违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中通常会对房东违约的情形及相应违约责任有明确规定，例如违约金的数额或计算方式、违约后的赔偿范围等。依据这些约定向房东主张权利。

2. 与房东协商。尝试与房东进行沟通，要求其承担违约责任，按照合同约定履行义务或者对造成的损失进行赔偿。协商过程中可以保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

3. 寻求法律途径。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需要提供合同等相关证据证明房东违约的事实以及自身遭受的损失。法院会依据合同和相关法律规定作出判决，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、房东违约多少天搬走

在房东违约解除合同的情况下，关于多少天搬走并没有一个全国统一的明确法律规定天数。

如果合同中有约定，按照合同约定的时间执行。例如合同约定房东违约解除合同需给租客15天的搬迁时间，那就按此执行。

若合同没有约定，一般会综合多方面因素确定合理的搬迁时间。一方面，要考虑租客寻找新住所的合理时长，这取决于当地市场的活跃程度、租客的经济状况等。在房屋租赁市场房源充足、租客经济状况较好能快速找到新住所的情况下，可能较短时间比如10天左右是合理的；但如果当地房源紧张或者租客经济困难找房不易，可能需要1个月甚至更久。另一方面，还要考虑房东对房屋后续的安排紧迫性等情况。不过在确定具体时间时，双方应尽量协商解决，协商不成的，可以请求法院或机构根据公平合理原则确定一个合理的搬迁时间。

三、跟房东签的合同能违约吗

合同签订后是不能随意违约的。

（一）从法律规定角度

1. 合同一旦签订就具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。

2. 在中，若租客违约，房东可能会要求租客支付违约金，违约金的数额通常在合同中有约定，若约定过高或过低，法院会根据实际损失情况进行调整。同理，若房东违约，租客也可依法维护自己的权益。

（二）特殊情况

不过在某些特殊情形下可能存在例外。例如，合同签订时存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况影响合同履行时，可以依法变更或解除合同而不承担违约责任，但这些情况需要有充分的证据予以证明。

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