一、租房签了合同房东违约要怎么赔偿

如果租房签了合同房东违约，赔偿方式如下：

（一）违约金赔偿

1. 如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方法，房东应按照合同约定进行赔偿。例如合同约定房东违约需支付两个月房租作为违约金，那么房东就应当支付相应金额。

2. 当约定的违约金低于造成的损失时，租客可以请求人民或者机构予以增加；而如果约定的违约金过分高于造成的损失，房东也可以请求适当减少。

（二）损失赔偿

1. 租客实际遭受的损失也应由房东赔偿。这包括租客为寻找替代住房而额外支付的费用，如搬家费用、新租房的中介费等。

2. 如果房东提前解约导致租客业务受损（例如租客将房屋用于经营），租客可要求房东赔偿因解约造成的经营损失，但需要有证据证明损失与房东违约行为存在因果关系。

总之，租客应依据合同约定并结合自身实际损失要求房东进行合理赔偿，若协商不成，可以通过诉讼途径解决。

二、租房交了房东反悔如何处理

如果租房交了定金后房东反悔，租户可以采取以下措施：

1. 要求房东双倍返还定金。定金是一种担保方式，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。租户已按约定交了定金，房东反悔属于不履行约定，所以租户有权要求双倍返还。

2. 可以与房东协商解决。尝试与房东沟通，提醒其应遵守约定，如果房东有特殊情况不能出租房屋，看是否能协商出一个双方都能接受的解决方案，例如房东适当给予补偿或者重新安排合适的房源等。

3. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。租户可以收集相关证据，如定金交付的凭证、双方关于租房约定的聊天记录或书面协议等，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并双倍返还定金，以维护自己的合法权益。

三、房东不给退房租怎么办

如果房东不给退房租，可以从以下几个方面来解决。

（一）查看合同约定。仔细审视中关于房租退还的条款，例如是否有在特定情况下可退房租的约定，比如提前解约、房屋设施无法正常使用等。如果符合合同约定的退租条件，房东拒绝退租属于违约行为。

（二）协商解决。主动与房东进行友好沟通，以理性的态度说明自己的诉求，比如可能是因为工作调动、家庭变故等合理原因需要退房并退还房租。可以提出一些双方都能接受的解决方案，例如适当承担一定的违约金。

（三）寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会、街道处或者当地的管理部门进行调解，他们可能会根据实际情况，依据相关规定，对房东进行劝解，促使其退还房租。

（四）法律途径。如果以上方法都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。收集好相关证据，如租赁合同、支付房租的凭证、与房东沟通的记录等，要求房东按照合同约定或者法律规定退还房租。

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