一、购房合同怎样才算违约

购房合同违约情形主要有以下几类：

**（一）卖方违约**

1. 逾期交房。在购房合同约定的交房日期后，卖方未能将符合合同约定条件的房屋交付给买方，这是常见的违约情形。例如合同约定6月30日交房，但卖方到8月1日还未交房。

2. 房屋质量不符合约定。如果合同对房屋质量有明确标准，比如建筑材料、装修标准等，而实际交付的房屋未达到该标准，也构成违约。

3. 一房多卖。卖方将同一套房屋卖给多个买家，这种行为严重损害了买方权益，属于违约。

**（二）买方违约**

1. 逾期付款。如果没有按照购房合同约定的付款方式和时间支付购房款，就构成违约。比如约定分三期付款，在第三期付款时间已过，买方仍未付款。

2. 拒绝接收符合约定的房屋。当卖方按合同约定交付房屋时，买方无正当理由拒绝接收，这也是违约行为。

二、合同违约期多久

在深圳，买房合同违约期并没有一个固定统一的时长规定。

（一）合同约定优先

如果买卖双方在购房合同中有明确约定违约期限相关条款，例如约定违约方应在接到对方通知后的15天内承担违约责任，或者在某个特定日期之前履行未履行的义务等，那么就按照合同约定执行。

（二）法定情形下的合理期限

若合同没有约定，在一些法定情形下，也会有合理期限的要求。比如当一方因不可抗力等因素导致可能违约时，应在不可抗力事件结束后的合理时间内告知对方并采取措施避免损失扩大。在司法实践中，这个合理时间可能会根据具体案件情况判断，例如卖方未能按时交房，可能会综合考虑诸如工程进度、手续办理等因素来确定一个合理的期限让卖方履行交房义务，可能是30天、60天等不同时长。

三、购房合同违约条款有效吗

购房合同中的违约条款在符合一定条件下是有效的。

（一）主体适格方面

只要签订购房合同的双方是具有完全民事行为能力的主体，那么他们所约定的违约条款就有可能有效。例如，成年的购房者和有销售资质的开发商签订的合同中的违约条款，在这一基础上就有生效的可能。

（二）内容合法方面

1. 不违反的强制性规定。比如，不能约定违反公序良俗或者排除一方主要权利、免除己方主要责任的违约条款。如果约定购房者违约后要承担过高的不合理的违约金，而开发商违约却承担极低的责任，这样显失公平的违约条款可能部分无效。

2. 条款是双方真实意思表示。在签订购房合同时，不存在欺诈、胁迫等情形，双方自愿达成违约条款的约定，这样的违约条款就是有效的。

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