一、卖房合同怎样才算违约

卖房合同违约的认定主要有以下几种情况：

（一）卖方违约情形

1. 不按时交房。如果合同明确约定了交房日期，卖方未能在该日期将符合约定条件的房屋交付给买方，就构成违约。

2. 产权存在瑕疵。例如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未在合同签订前如实告知买方，或者未能在约定时间内解决这些问题导致无法正常过户，这属于违约。

3. 一房多卖。卖方将同一套房屋卖给多个买家，必然会对其中部分买家构成违约。

（二）买方违约情形

1. 不按时付款。合同规定了付款的时间节点，买方未能按时支付购房款，包括、首付款或者尾款等。

2. 不履行配合义务。在办理过户等手续时，买方有义务配合卖方提供相关材料等，如果拒绝配合且无合理理由，也构成违约。

总之，卖房合同的违约与否主要看合同双方是否按照合同约定履行各自的义务，只要有一方未履行或者未正确履行，就可能构成违约。

二、私人卖房合同违约写多少

在私人卖房合同中，违约金的数额并没有一个固定的标准。

（一）一般原则

1. 通常可以根据合同标的额的一定比例来确定。比如，若房屋交易价格为100万，可约定为交易价格的10% - 20%左右作为违约金，即10万 - 20万，但这只是大致参考范围。

2. 若卖方违约可能给买方造成的损失容易确定，那么违约金数额可以与该损失相当。例如买方为购屋已支付了5万的中介费等额外费用，且因卖方违约导致交易无法进行，违约金可考虑涵盖这些损失及一定补偿。

（二）其他考虑因素

1. 还要考虑合同履行的程度，如果卖方在接近交房时违约，对买方造成的损害可能更大，违约金可以适当提高。

2. 双方协商的结果也很重要，只要双方达成一致，在不违反强制性规定的情况下，约定的违约金数额都是有效的。

总之，违约金数额的确定需要综合多方面因素合理确定。

三、卖房合同签了怎样违约呢

卖房合同一旦签订，违约需要承担相应的法律责任，但不建议随意违约。

如果确实要违约，常见的违约情形及相关情况如下：

1. 拒绝履行合同义务。比如卖方到了约定交房时间，拒绝交房。这种情况下，买方可以根据合同约定要求卖方继续履行合同，交付房屋，并可能要求卖方赔偿因延迟交房造成的损失，例如买方额外的租房费用等。

2. 瑕疵履行。如果卖方交付的房屋存在不符合合同约定的情况，如房屋质量与约定不符、附属设施不全等。买方有权要求卖方采取补救措施，如修复、更换或者减少价款等，如果卖方拒绝，也构成违约。

不过，无论哪种违约方式，违约方都可能面临高额的违约金赔偿，具体的违约金数额根据合同约定执行，如果合同约定的违约金过高或过低，或机构有权根据实际损失情况进行调整。

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