一、租房合同怎样才算违约

在租房合同中，以下情况通常被视为违约：

（一）对于承租人而言

1. 未按照合同约定的时间支付租金。如果合同明确规定了每月的租金支付日期，承租人逾期未付，就构成违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋用途。例如合同约定房屋用于居住，承租人却将其用于商业经营。

3. 擅自对房屋进行改造、破坏房屋结构等行为。像私自拆除承重墙等情况。

4. 违反合同约定提前解约。在没有法定或约定事由的情况下，提前终止。

（二）对于出租人而言

1. 未能按照合同约定提供符合要求的房屋。比如房屋存在安全隐患，与合同中描述的居住条件不符。

2. 在租赁期间，无正当理由提前收回房屋。

3. 干扰承租人正常使用房屋，如频繁进入房屋影响承租人生活等情况。

当然，具体是否构成违约还要依据合同中的具体条款约定，当出现争议时，可以通过协商、仲裁或者诉讼的方式解决。

二、租房房东违约怎么订合同

如果要防范租房时房东违约，可以在合同中从以下几方面订立条款：

（一）明确租赁期限

1. 精确规定租赁的起始日期和结束日期，避免模糊表述。

2. 规定租赁期限届满后续租的相关事宜，如提前多久通知、续租的租金调整方式等。

（二）租金及押金条款

1. 详细写明租金的金额、支付方式（如每月几号、转账或现金等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金的金额、退还条件，明确在何种情况下扣除押金，扣除多少，必须详细列出，如房屋设施损坏到何种程度扣除多少押金等。

（三）房东的义务

1. 确保房屋在租赁期间能正常使用，包括但不限于房屋的基本结构安全、水电暖等设施正常运行。如果出现故障房东应在多长时间内维修，如48小时内等。

2. 保证租客在租赁期间对房屋的正常使用权，房东不得随意干扰租客生活，除非是符合法律规定的特殊情况。

（四）违约条款

1. 明确房东违约的情形，如提前收回房屋、未按约定维修房屋设施等。

2. 规定房东违约时应承担的责任，如支付违约金（违约金的金额可按照一定比例的租金设定，如两个月租金等）、赔偿租客因此遭受的损失（如租客重新找房的额外花费等）。

三、租房合同违约证据有哪些

租房合同违约证据主要有以下几类：

（一）书面证据

1. 租房合同本身。合同明确约定了双方的权利义务，是判断是否违约的基本依据。例如，合同中约定的租金金额、支付时间、租赁期限等条款，若一方未按照这些条款履行则可能构成违约。

2. 双方的往来信件、通知等。例如，房东向租客发出的催缴租金通知，如果租客在合理期限内仍未缴纳租金，这可作为租客违约的证据；租客向房东反映房屋设施问题未得到解决的信件，若房东确实有维修义务而未履行，可证明房东违约。

（二）视听资料

1. 录音录像。例如，租客与房东就违约事宜进行协商时的录音，能清晰反映出双方的态度和事件经过；或者房屋内存在不符合合同约定情况（如设施损坏、卫生状况差等）的录像。

2. 电子数据。如双方通过短信、电子邮件就租赁相关问题进行交流的记录，其中涉及到一方违反合同约定的内容都可作为证据。

（三）证言

如果有邻居、物业工作人员等了解租房过程中的相关情况，他们的证人证言也可以作为证据。比如，邻居可以证明租客是否经常在房屋内从事违反合同约定（如合同约定不能转租而租客有转租行为等）的活动。

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