一、房东未签合同违约金吗

在没有签订书面合同的情况下，是否存在违约金需分情况讨论。

如果双方虽未签订书面合同，但存在事实上的租赁关系，并且双方对租赁的主要条款达成了口头约定，包括关于违约情形及违约金的约定，那么在一方违约时可以要求违约方支付违约金。不过这种情况下，由于没有书面合同明确约定，要证明口头约定内容可能存在一定难度。

如果双方对于违约情形和违约金没有任何约定，那么一般难以直接要求对方支付违约金。但是如果一方的违约行为给另一方造成了实际损失，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失，比如房东提前收回房屋导致租户额外支出的寻找新住所的费用等。

二、房东不签合同违约怎么办

如果房东不签合同构成违约，可参考以下处理方式：

（一）固定证据

1. 收集与租赁相关的证据，如双方关于租赁的聊天记录、短信、邮件等，其中包含租金金额、租赁期限、租赁房屋地址等关键信息。

2. 如果有交付租金的凭证，如转账记录、等也要保存好，这些都能证明租赁关系的存在。

（二）协商解决

尝试与房东再次沟通，明确指出其不签合同属于违约行为，要求房东尽快签订合同。在协商过程中，可以适当提及自己保留的相关证据，以及如果问题不能解决可能会采取的进一步措施，但要保持理性和克制。

（三）寻求法律途径

如果协商无果，可以考虑向提起诉讼。在诉讼中，凭借之前收集的证据，要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式包括赔偿损失等。损失的计算可以是因为没有合同而遭受的直接损失，如重新寻找房屋的额外花费等。

三、房东违约怎么说

如果房东违约解除合同，你可以从以下几个方面来阐述：

（一）合同约定方面

1. 指出合同中明确约定的租赁期限尚未到期，房东无权单方面解除合同。合同是具有法律效力的文件，双方都应当遵守，房东的行为违反了合同约定。

2. 提及合同中关于违约责任的条款，例如约定了房东违约解除合同需承担的赔偿责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（二）自身权益受损方面

1. 说明因为房东违约解除合同，你遭受了直接的经济损失，比如你可能已经为租赁房屋进行了装修投入、为了长期居住或经营而购置的设备等无法正常使用的损失。

2. 由于突然被解除合同，你需要重新寻找住房或经营场所，这会产生额外的时间成本和费用成本，如搬家费用、寻找新住所期间可能产生的临时住宿费用等。

（三）法律依据方面

1. 根据相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。房东无正当理由解除合同属于违约行为，应当承担违约责任。

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