一、购房合同转卖谁违约

在购房合同转卖的情况下，判断谁违约需要依据多方面因素。

如果转卖方未按照购房合同中关于转卖的约定（例如未满足转卖条件就进行转卖、未通知相关方就转卖等），转卖方可能构成违约。例如合同约定转卖需经原出售方同意，转卖方未经同意就转卖则违约。

而如果购买转卖购房合同权益的一方未能按照与转卖方的约定履行义务，如未按时支付转卖价款等，这一方构成违约。

还有一种情况是原购房合同的出售方如果阻碍合法合规的转卖行为，例如无正当理由拒绝配合办理相关手续等，原出售方也可能构成违约。总之，要仔细审查购房合同以及转卖相关的协议约定，结合实际履行情况来确定到底是哪一方存在违约行为。

二、购房合同如何约定违约

购房合同中约定违约条款需要从以下几个方面考虑：

**（一）卖方违约情形及责任**

1. 逾期交房。应明确约定逾期交房的具体赔偿方式，例如按照已付房款的一定比例按日支付违约金，或者约定逾期达到一定天数后，购房者有权，卖方需退还全部已付房款并支付相应利息等。

2. 房屋质量不符合约定。如果房屋存在质量问题，要约定卖方承担修复责任、赔偿购房者因此遭受的损失等内容，如修复费用由卖方承担，若因质量问题导致购房者无法正常居住使用，卖方需承担额外的赔偿责任等。

**（二）买方违约情形及责任**

1. 逾期付款。确定逾期付款的违约金计算方式，比如按照未付款项的一定比例按日计算违约金，也可约定逾期达到一定天数后卖方有权解除合同，没收或者要求买方支付一定比例的房屋总价作为违约金等。

2. 无法办理。如果因为买方自身原因导致无法办理贷款，要约定买方是通过其他方式支付房款还是承担违约责任，如支付卖方一定金额的补偿金等。

**（三）其他违约情形**

例如，双方应约定如果一方违反合同中的陈述与保证条款（如房屋产权无瑕疵等）应承担的违约责任。

三、合同如何算违约

在买房合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）卖方违约

1. 逾期交房。若合同明确约定了交房日期，卖方未能在该日期交付房屋，就属于违约行为。

2. 房屋存在权利瑕疵。比如房屋存在抵押、查封等情况，导致无法正常办理产权过户手续。

3. 交付的房屋不符合合同约定。例如房屋的面积、户型、装修标准等与合同规定不符。

（二）买方违约

1. 逾期付款。未按照合同约定的付款时间和方式支付购房款。

2. 拒绝履行合同义务。例如拒绝接收符合合同约定的房屋。

当一方违约时，另一方有权依据合同约定追究违约方的违约责任。违约责任的承担方式一般包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。具体的违约认定和违约责任承担，应以合同约定为准，若合同没有约定或者约定不明确的，可根据相关确定。

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