一、购房合同到期后是谁违约

购房合同到期后判断谁违约需要依据合同具体条款而定。

如果购房合同明确约定了一方应在到期日之前履行特定的义务，例如买方应在到期日前支付全部房款，而买方未做到，那就是买方违约。反之，若卖方应在到期日前交付房屋但未交付，那就是卖方违约。

在一些情况下，可能存在不可抗力等法定免责事由导致未能按时履行合同义务，这种情况不算违约。比如时发生地震等自然灾害致使房屋无法按时交付或者无法按时办理相关手续，只要符合不可抗力的构成要件并且履行了通知等义务，就可以免责。

还有可能存在双方都有部分违约行为的情形，例如买方未按时支付部分款项，卖方也未按时进行房屋的修缮等合同约定的事项。

二、购房合同上违约金是多少

购房合同中的违约金数额并没有一个固定的标准。

（一）一般来说，违约金分为法定违约金和约定违约金。

1. 法定违约金通常是由明确规定的一定比例或数额。但在购房合同领域，法定违约金较少直接适用，更多依赖于双方约定。

2. 约定违约金是购房合同双方当事人自行协商确定的。这一数额往往与违约行为可能造成的损失相关。例如，如果一方延迟交房或者延迟付款，双方可能约定按照未交房款或者未付房款的一定比例（如每日万分之几）来支付违约金；如果一方根本违约（例如卖方或者买方无正当理由拒绝付款等），可能约定一个较高的固定数额或者按照房屋总价的一定比例来支付违约金。

具体的违约金数额要看购房合同中的条款约定，若合同没有明确约定，当发生违约情况时，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。

三、购房合同收房违约金多少

购房合同中收房违约金的数额并没有一个统一的法定标准。

（一）合同约定

如果购房合同中有明确约定收房违约金的比例或金额，那么通常按照合同约定执行。例如，合同可能约定每逾期一日按照购房款的万分之几支付违约金，或者直接约定一个固定的金额，比如5000元等。

（二）无约定情况

若购房合同没有约定收房违约金，根据相关法律规定和司法实践，购房者可能要求开发商赔偿因逾期收房所造成的损失，损失的计算可能包括租房费用（如果购房者因无法收房而需租房居住）、已付款项的利息损失等，但这些损失需要购房者提供相应证据证明。同时，也会根据公平原则和诚实信用原则等来确定一个合理的赔偿数额。

以上是关于购房合同到期后是谁违约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！